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开发商的促销措施很难改变市场观望的情绪-

炎热的季节很难重现。房地产市场的稳定是主流

目前,在“房无投机”的导向下,“一城一策”继续发挥作用,房地产市场的平稳运行仍是主流。

近年来,房地产调控的最大特点是大力推行房地产金融政策,从房地产抵押贷款到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。

从各种数据来看,今年的“金九银十”仍难以重现。在一些城市,虽然开发商推出了很多促销措施,但总体上并没有引起轰动。目前,在“房无投机”的导向下,“一城一策”继续发挥作用,房地产市场的平稳运行仍是主流。

热销季难再现 楼市稳是主流

最近,一些地方出台了新的控制措施,这些措施既宽松又严格。

例如,江苏省扬州市已将住房公积金贷款的最高限额从35万元恢复到50万元。专家认为,提高公积金贷款额度有利于支持刚性购房需求,减轻职工购房贷款压力,购房者也能享受到更好的保障。

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安徽省苏州市下发的《关于推进农业转移人口市民化的函》,提出农业转移人口应购买首套商品房,办理房地产登记证,在主城区落户,并对已缴纳的契税给予全额财政补贴。财政补贴有助于减轻压力,刺激住房需求。

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在房价快速上涨的城市,控制措施将随之出台。自今年年初以来,呼和浩特的二手房价格已跻身国家统计局统计的70个大中城市之列。国庆前夕,呼和浩特市出台了《呼和浩特市房地产市场监管实施方案》,规范房地产市场运行,努力稳定房价。该计划包括购买限制、贷款限制和价格限制政策。申请商业银行贷款,首套首付比例不低于20%,第二套首付比例不低于40%,不允许三套及以上;申请住房公积金贷款,第二次申请应当在首次缴纳公积金贷款后5年内提出,申请三次以上的住房公积金贷款不予受理。

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据专家分析,呼和浩特市新的调控政策旨在坚决遏制房地产投机,防范和化解市场风险,促进房地产市场稳定健康发展。

中原地产首席分析师张大伟认为,近期房地产调控的最大特点是密集出台房地产相关金融政策,从房地产抵押贷款到开发商的各种融资渠道都不同程度收紧。

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此外,地方公积金政策也在大力推行,成都、无锡、武汉、海南、贵阳等城市相继出台了既宽松又紧缩的公积金政策。总的来说,大多数城市根据各自的房地产市场发展状况,采取了“一城一策”。

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随着监管力度的加大和金融政策的收紧,传统的热销季节很难重现。这是否意味着房地产应该完全“酷”?专家认为,房地产市场仍然是推动国民经济发展的重要行业。恒大地产研究院副院长夏磊认为,当回头客自住需求被出售后,房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。支撑中国房地产市场中长期市场的六大因素包括城市化的推进,以及大量农村人口继续进入城市;城市之间的人口迁移增加了;住房消费升级;改善生活条件;经济增长带动居民住房消费;家庭结构发生变化,规模缩小。

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一位业内人士认为,房地产市场的发展应与经济发展水平相适应,不应提前透支居民的消费能力,也不应将房地产作为刺激或刺激经济增长的手段。我们应该高度警惕高房价对创新和创业的破坏性影响。(记者虞书)

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