海航资管拟挂牌转让财富海湾置业100%股权

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《中国证券报》记者近日从北京证券交易所获悉，HNA资产管理集团有限公司(“HNA资产管理”)计划以19亿元人民币的底价，将其持有的海南财富湾房地产有限公司(“财富湾房地产”)100%的股权进行上市和转让。

表现不佳

富勤湾房地产于2002年5月30日注册，主要从事房地产开发和管理，注册资本6.6亿元，员工258人。HNA资产管理公司持有其100%的股权。

天空调查显示，财富湾房地产拥有三亚财富湾酒店(香港股票00045)、三亚财富湾等分支机构。中国证券报记者获悉，三亚财富湾酒店于2016年更名为三亚海湾皇冠假日酒店。据公开信息，三亚海湾皇冠假日酒店占地面积约5.5万平方米，建筑面积超过9万平方米。

财富湾房地产的经营业绩不佳。2017年和2018年前10个月，公司收入分别为7523.77万元和5356.03万元，同期净利润分别为-1.11亿元和-5223.83万元。

涉及多个承诺

中国证券报记者注意到，财富湾地产涉及多项质押。

根据上市公告，中国银行海南省分行(601988)(港股03988)(以下简称债权人)与财富湾房地产(以下简称债务人)签订了编号为琼尹仲2013年公司贷款1号、琼尹仲2014年公司贷款4号的《固定资产贷款合同》

为确保固定资产贷款合同项下的债权得到清偿，富贵湾房地产与债权人签订了编号为琼尹仲2013年1号公司、琼尹仲2014年2号公司的《抵押合同》，富贵湾房地产取得了其三层楼房；财富湾酒店一期主楼东塔楼居住区土地及房屋产权；财富湾酒店二期的三栋豪华别墅，连同酒店附属建筑的土地和地上建筑作为抵押。

中国银行海南省分行与HNA资产管理公司签订了编号为琼尹仲2015公司质字第3号、琼尹仲2015公司质字第4号的质押合同，HNA资产管理公司向中国银行股份有限公司海南省分行质押了财富湾房地产实际投资6000万元对应的股权，作为上述固定资产贷款合同项下债务的质押担保。

渤海信托与HNA实业集团有限公司签订了《信托贷款合同》和《信托贷款合同补充协议》。为保证信托贷款合同项下的贷款得以清偿，财富湾房地产与渤海信托签订了《抵押合同》。财富湾房地产公司以其持有的大量固定资产作为抵押。

转让方承诺在与受让方签订《产权交易合同》前3个工作日内取得中国银行海南省分行和渤海信托的书面同意转让该文件。在受让方向北交所账户支付剩余交易价款后20个工作日内，转让方负责解决上述抵押合同中涉及的渤海信托的抵押问题；转让方负责解决中国银行海南分行注销财富湾房地产股权质押的事宜。如果此事不能完成，由此产生的责任和不良后果由转让方自行承担。