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北京青年报记者昨天从12366北京税务热线证实,月租金收入在10万元以下的,按2.5%征收。 迄今为止,北京的个人租赁住房通常按5%的综合征收率征税。 目前,城六区部分街道代办个人租赁住宅发票服务点,张贴新告示,表示可以按新的2.5%租赁税率纳税。

“北京个体出租房屋税率降至2.5%”

据12366年北京税务热线工作人员介绍,新规定月租金收入(不含税)不超过10万元,按2.5%的综合征收率征收。 另一方面,月租金收入(不含税)在10万元以上的,按4%的综合征收率征收。

“北京个体出租房屋税率降至2.5%”

以大多数租赁住房为基础的月租金收入不超过10万元,以每月8000元的租金收入为例,、

过去的个人租赁住房可以按5%综合征收率计税,每月需缴纳的税费为400元,但根据新政,按2.5%综合征收率计税,承担的税费为8000×2.5 % 200元。 相当于每月可以节省200元的纳税额。

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另外,对于个人租赁商等非住宅,本次税率没有进行调整。 如果选择综合征收率征收方法,两级综合征收率不变,但在适用综合征收率的月租金收入临界点上比以前有所变化。 增值税改革后,计税月租金临界点为31500元。 也就是说,月租金在31500元(含)以下的适用7%的综合征收率,月租金在31500元以上的适用12%的综合征收率。

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据了解,该政策于2019年1月1日开始实施。 根据法律规定,个人出租房屋应当在收到租赁收入时纳税并开具收据。 也就是说,规定在收到租金的时间内是否按照新的政策执行。

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近几个月来,“租税”受到广泛关注,特别是退税需要填写业主的新闻环节。 许多出租人被房东要求不得申报租赁抵押税复印件。 一些房东认为,如果租客扣除200元的税,房东需要缴纳近500元的税,非常不划算。

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行业内分解

引诱纳税是一个漫长的过程

北京对个人租赁住房的征税将大幅降低,一定会惠及很多房东和租客。 一位业内人士分析说,北京租房减税新政有助于缓解房东和租客之间在“纳税”问题上的紧张局势。

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那么租税减半会对北京租赁市场产生什么样的影响呢? 中原地产首席分解师张大伟表示,从法律角度看,房东租赁住房应纳税,但在约定俗成的目前市场上,纳税比例非常低,不到全国市场的1%。 北京等城市租赁交税的比例也非常低。 市民在房屋租赁市场没有养成纳税的习性。 在这种情况下,引诱纳税应该是一个长时间的过程。

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张大伟认为,减税对市场有好处,也有助于减轻纳税人负担,逐渐培养纳税习性。 从以往的政策和新升级的政策来看,租赁市场的话语权掌握在业主手中,在这种情况下,制定政策必须考虑到相对弱势的群体。 这个变化也确实是考虑到了市场现实。 但是,在目前市场的租赁交易中,由于纳税比例太小,租赁税的减少对市场影响不大。

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对比目前房屋租赁市场的情况,58安居客房地产研究院首席分析师张波认为,目前国内租赁市场,房东纳税比例尚小,个人房源租赁监管存在漏洞,征收税费困难,需要建立和健全租金纳税监管制度。

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相关信息

减免税金还是失去买车的资格?

所得税改革实施后,多位市民享受了减税的福利。 国家税务总局今年1月宣布,自年10月税费改革以来,新政三个月为人民减税约1000亿元,全国7000万以上纳税人的工薪收入无需纳税。 但是,许多市民担心此前与纳税相关的购车、购房、积分落户等是否受到影响。 昨天,北京青年报记者致电12366北京税务热线称,员工未将纳税零申报视为纳税记录,中断纳税。 目前,北京市税务局没有正式证明这一点。

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对于非京籍人士来说,在购房政策方面,本市无住房、连续5年以上向本市缴纳社会保险或个人税的非京籍居民家庭,限制购买1套住房。 非北京籍人士申请轿车配置指标时,需要持有本市较为有效的居住证,并连续5年(含)在本市缴纳社会保险和个人税。 非北京人必须申请职工居住证,必须提交的材料中包括申请机构缴纳的纳税纳税证明的积分落户,纳税年限和数量也影响积分。

“北京个体出租房屋税率降至2.5%”

据在一家科技企业工作的张先生介绍,他每月的税前收入在1万元左右,扣除5000元的起征点,再扣除房租、子女教育等附加扣除项目,他的纳税额几乎等于零。 这是好事,但张先生担心他的买房、买车资格会受到影响。 “我到处都在问这件事,但是没有确切的答案。 税务部门应该早点确定这个问题。 ”

“北京个体出租房屋税率降至2.5%”

昨天,12366北京税务热线工作人员向记者表示,零纳税申报不被视为纳税记录,将中断纳税。 关于是否出台相关细则,该工作人员目前没有,但关于今后是否有细则,请等待上面的通知。 税务热线表示,张先生在购房问题上可以选择继续缴纳社会保障,但在购车和职工居住证办理等方面会受到影响。

“北京个体出租房屋税率降至2.5%”

本组文/本报记者朱开云

标题:“北京个体出租房屋税率降至2.5%”

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