【要闻】9盘“日光”、25万烟花房，2019深圳发生了这些大事

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原标题: 9盘“阳光”，25万烟火室，2019深圳发生了这些大事

文|陈伟纳

年关已过，新年开始。 回顾2019年深圳楼市，重磅政策纷纷落地，住宅市场逆风燃烧，“日盘”备受关注。 另外，公寓的长期租赁、办公室共享等租赁不动产遭遇“寒流”，空的设置率上升。

今天，接口大楼的故事和大家一起，以关键词的形式，计算过去一年深圳哪些记忆深刻的瞬间？

01

“大礼包”

2月18日，《广东港澳大湾区快速发展规划纲要》正式出台，将香港、澳门、广州、深圳四个中心城市作为地区快速发展的核心引擎，深圳将努力成为世界影响巨大、具有创新创造性的城市。

纲要出台后，市场成交量迅速上升。 深圳中原研究中心的数据显示，3月深圳新房住宅成交套数为3088套，环比上涨141.4%。 二手房成交4551套，环比上涨127.9%，成交量近半年来最高。

8月18日，《中国共产党中央国务院关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区支持的意见》印发，再次赋予深圳特殊使命，优质快速发展高地，法治城市榜样、城市文明榜样、民生幸福标杆、可持续快速

11月11日，深圳市房地产和城市建设研究中心主任王峰表示，从当天开始深圳将不再根据以前各区豪宅线标准征收增值税，新的征收标准是建筑面积144平方米以下、小区容积率高于1.0的住宅，两年增值

在这三项政策“大礼包”的持续刺激下，2019年深圳楼市活跃成交。 据深圳房地产新闻网监测，深圳年成交37882套新房，同比增加28.9%，创近3年来最高纪录。 二手房共计77149套，比上年增加19.4%。

02

“阳光潮”

2019年深圳新房市场备受关注，根据接口大楼的不完全统计，每年有9张新光盘“阳光”，价格、套餐、学位等是吸引购买者的最重要因素。

华强城三期，5月31日开盘当天，发售了464套房源，平均价格为4.63万元/平方米，仅3小时就被收购空，成为2019年深圳第一张“日盘”。

深中城于10月30日开设，平均价格为13.1万元/平方米，有192套房来源，约000人预订。 中签字率只有6.8%，据说是“史上最难夺取豪宅”，当天也出售了空的所有住宅来源。

正地大厦，11月5日靠近，平均价格9.2万元/平方米，发售61套房源，6小时内售罄。

招商玺，11月28日以10.8万元/平方米的平均价格发售456套房来源，花4小时销售，平均每两分钟销售3套房。

龙光玖龙台二期，推出705套房来源，平均价格4.8万元/平方米，预约数达2662个。 从11月30日在网上选择房间的方法开始，仅17秒就卖完了，成为了“秒盘”的精彩代言人。

京基御景玺庭于12月6日发售296套房源，平均价格为3.93万元/平方米，开放当天出售。

振业时代花园位于深圳“第11区”的深汕合作区，12月12日以1.1万元/平方米的平均价格发售了376套房源，3小时内全部售出。

勤诚达正大城三期，12月21日以平均价格5.15万元/平方米发售365套房源，以4小时的速度销售完所有房源。

新都是深圳2019年最后的“日盘”，也是第二个“秒盘”。 12月22日当天，以平均价格4.7万元/平方米发售362套房的货源，使用网上选择房间的方法，在短短30秒内清盘。

03

“烟花室”

为了庆祝建国70周年，今年国庆节当天，深圳湾人才公园举行了空大型烟花大会。

与普通的烟花大会不同，这次大会需要在事先指定的平台上切断观看名额。 超过2000万人需要在线剥夺8万人的名额。 成功率在0.4%以下，比强盗更难。

深圳湾沿岸的居民享受地缘特征带来的优越条件，可以在家看烟花，“烟火室”来自这里。

但是，“烟花店”也有远近之分。 公众号的“停留咖啡馆”将其分为三个梯子:第一排房价为25-30万元/平方米，视野最好，躺在客厅里可以看到烟花。

第二排房价是15-20万元/平方米，距离有点远，但上层看到的第三排房价是10-15万元/平方米，在家里看不到，但可以走着看。 剩下的房子是“非烟火室”。

有网友在开玩笑说，今后聊天的问候语不是说“吃饭了吗”，而是说“你家是‘烟火室’吗？ ”。

图片来源:深圳正在购买房子

04

租赁热

2019年，深圳在新房市场和二手房市场都比较受欢迎，租赁市场似乎不那么“太平”。 租赁公寓、共享办公室、写字楼等也出现了空成套和降价租赁的现象。

加上租金远远高于周边城中村，负面信息经常泄露，因此过去一年深圳长租公寓的租赁状况不太理想。 根据界面的访问，以自由的朋友为例，有些住宅资源有时停滞了三个多月没有出租。

深圳共享办公室的出租率也不高。 以wework为例，深圳第一个社区于去年9月开业，截至2019年11月，仍有许多空之间未出租。

共享事务租金率不高，最明显的问题之一是单价高。 地区、环境、服务良好的社区，一个站的租金可以达到2000-3000+元/月。

根据这个计算，10人规模的小团队每月租金3万元左右，会议室、打印机的采用需要另外花钱，合计费用比租办公楼高。

另一个显着的原因是私人密度不足，各办公室空之间只依赖玻璃被屏蔽。 另外，各办公室空之间的普遍面积在10平方米以下，密度高，受到抑制。

2019年深圳写字楼的指控也持续减弱，租金明显下跌。 戴德梁行统计数据显示，受国内经济增速放缓的影响，北京、上海、广州、深圳四个一线城市a级写字楼市场的租金普遍下降，其中深圳同比下降12.3%，年累计吸收量也同比下降7成

图片来源:戴德梁行

05

维权骚动

过去几年，深圳的维权骚动持续不断。 另一方面，受价格限制政策和高周转的影响，开发者为了挤压利润空之间而压缩价格，频繁地爆发了房屋的质量问题。 另一方面，学位的不足也是重要因素。

4月29日，南山某大盘业主在网上发表维权公告，对南山教育局发表的南山区入学积分制度的变更表示强烈抗议和不满。 因为，入学积分制度变更后，这个楼盘作为唯一的房地产老板的孩子入学房地产积分，从以往的最高40分下降到最高20分，不再是唯一的房地产老板，没有入学资格。

6月2日至15日，福田某高端楼盘老板拥有3次维权，集中需求是精装住宅和样板室严重不一致，存在设计严重不合理、层高缩短、装修材料质量差、工作粗糙等问题。 车主说，开发商私自销售、安装车位锁，同时非法建设在顶层和天台。

6月11日，新锦安海纳公馆开设，签约后不久发生了业主集体维权事件。 海纳公馆老板在陆续签订合同中，签订合同的协议条款与开设现场备案公示的协议不一致，而且很多地方出现了霸王条款，几乎推翻了公示合同和协议的大部分条款。

当天，多家满京华云晓公馆老板向深圳市消化委员会透露，满京华交房质量差，工作粗糙，屋顶裂开，墙体浸水，门框边缘充填垃圾等质量问题，4500元/平方米的精装费用，实际价值3000

6月18日，吉祥花园也发生了维权事件，业主反映了部分地库被酒店占用、业主车位减少、辅助资源池由酒店共享等。

2019年深圳在二手房市场、土地市场、旧改等方面，还发生了那些事件吗？ 下一个界面将继续提供评论，敬请关注。