31省份前11月房地产开发投资排行榜：17地增速超全国

本篇文章1850字，读完约5分钟

近日，国家统计局网站发布了2019年1月至11月31个省市房地产开发投资数据。天津、广东、辽宁等17个省的增长率高于全国平均水平，而海南、宁夏和河北则出现负增长。

中信经纬客户12月19日(徐世明)最近，国家统计局网站发布了2019年1月至11月31日的房地产开发投资数据。天津、广东、辽宁等17个省的增速高于全国平均水平，海南、宁夏和河北出现负增长。

17个地方的增长率超过了全国

2019年1-11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，1-10月增速下降0.1个百分点。其中，住宅投资89232亿元，增长14.4%，增速下降0.2个百分点。

从1月至11月的房地产开发投资累计值来看，广东、江苏和浙江分别为1.4万亿元、1.1万亿元和9958亿元，位居前三。

从1月至11月房地产开发投资增速来看，天津、广东、辽宁等17个省保持了两位数增长，增速高于全国平均水平；海南、宁夏和河北分别经历了-25.1%、-11.6%和-1.7%的负增长。

值得注意的是，2018年海南房地产开发投资总额为1715.04亿元，同比下降16.5%。2019年1月至11月，海南房地产开发投资总额1141.97亿元，同比下降25.1%。

10月23日，海南省统计局副局长王元介绍了海南省前三季度的经济运行情况，指出房地产开发投资在固定资产投资中的比重正在下降，经济对房地产业的依赖进一步减弱。投资结构更加优化，投资进一步向电力、商业、教育、科研和重点行业等短板领域倾斜。

征地面积已连续10个月下降

1-11月，房地产开发企业征地面积2.17亿平方米，同比下降14.2%，降幅较1-10月缩小2.1个百分点；土地交易价格近1.2万亿元，下降13.0%，降幅缩小2.2个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，征地面积已经连续10个月下降，但下降幅度正在缩小。

“从近期市场数据来看，土地市场仍有变化，尤其是地方政府将在第四季度积极供应土地，这将对土地市场交易产生影响。从下行势头来看，主要原因是四线城市下行势头较大，一、二线城市土地交易仍呈正增长趋势。”严跃进说。

2019年1月至11月，全国房地产企业收购土地金额排名前20位(单位:亿元)。资料来源:中智研究所

根据中智研究院发布的1-11月中国房地产企业征地金额列表，万科以1570亿元排名第一，碧桂园以1238亿元排名第二。总的来说，前20家房地产企业获得的土地总量接近1.3万亿元。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹(601328)表示，由于现金流压力尚未解除，开发企业普遍对征地持谨慎态度，征地面积和交易价格均有所下降。此外，约占房地产投资60%的建筑安装投资依然强劲。据估计，2020年房地产投资的增长中心可能会从较高水平放缓至7%左右。

年底时，房企的销售增长率可能会略有反弹

2019年1-11月，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1-10月加快0.1个百分点。商品房销售达到13.9006万亿元，同比增长7.3%，增速持平。

“在连续8个月同比负增长的情况下，商品房销售面积连续两次出现正增长，这继续证明了销售方面的韧性和韧性特征。虽然目前市场认为房屋销售市场是以降温为导向的，但降温并不意味着下跌。”严跃进分析道。

中智研究院12月16日发布的数据显示，从五大房地产企业的销售额来看，2019年1月至11月，恒大、万科、碧桂园、融创的销售额均超过5000亿元，其次是保利发展，销售额为4197.2亿元。就销售面积而言，除万科外，其他四家房地产企业均保持两位数增长。

夏丹指出，下半年以来，融资渠道全面收紧，迫使房地产企业加大量价促销力度，加快资金周转，交易趋势有所回升。年底，房地产企业在面临业绩冲击时，将加大促销力度，短期内销售增速将略有回升。

此外，12月10日至12日在北京召开的中央经济工作会议强调，要坚持住而不炒的方向，全面落实稳定地价、房价和预期的长效管理和调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。

夏丹认为，房地产监管将持续很长一段时间。从行业运行的角度来看，在供给方面，房地产开发的投资数据更加坚挺，降低了大幅放松调控的必要性；在需求方面，如果市场成交量太低，监管政策是稳定市场或进行部分反向调整。从“人才引进”的角度来看，更有可能因城市政策而做出边际调整，或者修改那些对那些仅仅需要并改善其需求的人造成意外伤害的政策，而金融监管和控制可能仍然相对固定。(中信经纬应用)