连环＂爆雷＂！交了一年房租只住7天 就被＂扫地出门＂

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另一位家长租了一套公寓“打雷”！最近，杭州的一套长期租赁公寓暴露在一条断裂的资金链中，这导致了房东和房客之间的“顾客争夺战”。一些房客声称新租的房子刚刚搬进来，被房东赶走了:要么给钱，要么离开，房客只给钱半年。

然后房客联系了中介公司，知道中介公司没有钱。“幸好他没有跑。他承认公司没有钱，已经欠了房东。”据悉，目前，该公司已欠房东2000多万元，该公司已租用公寓一年半。

然而，其他“爆雷”的住户就没那么幸运了:据报道，在过去的一年里，有20多位家长租了公寓，并相继遇到了运营问题。例如，郑州月如数以千计的公寓易手，许多住户被铐上了镣铐；Xi安左奇公司跑了，房客付了整整一年的房租，但只住了3个月就被房东要求退房；元来国际是上海一家中高档分散式长期租赁公寓，曾因经营纠纷等问题被曝光...

此外，刚刚在美国上市的青科公寓也直接被拆了。该公司的首席执行官说:“做一套长期出租的公寓真的不容易”，“生活很重要”！

杭州另一套长期租赁公寓爆炸

付了半年的房租后，房东在只住了一个月之后就会赶上来

据《钱江晚报》报道，杭州另一套父母租住的公寓资金链断裂。

今年九月底，田小姐看中了滨江区新界的一间阁楼。经过一番讨价还价，租金已达到5600元/月，但要求每半年支付一次。

田小姐一次性支付房产半年的租金后，只住了一个月。十月底的一天，房东突然来找你。“房东说他没有收到所选房产的租金，要我搬走。如果你不想搬家，就把房租给他。”“要么离开，要么给钱。如果你不这样做，房东就威胁要停止供水和供电。”田小姐很笨。

这时，田小姐得知所选房产付给房东的租金是6800元/月。对于同一社区的类似房屋，正常租金约为6000-6200元/月。“后来，我联系了钟铉房地产的老板，但幸运的是他没有逃跑。他承认公司没有钱，已经欠了房东。”

我认为钱很容易赚

我没想到在一年半的时间里欠了2000万元

据悉，所选房产成立于2017年，注册地址为萧山。据悉，钟铉地产于2018年上半年开始收楼，资金链于10月底断裂，实际运营时间约为一年半。

钟铉房地产的所有者李学磊告诉媒体，“最大的问题是对市场形势的误判。”据报道，出生于1989年的李学磊没有丰富的经验。“在我开始选择房地产之前，我做了一年多的中介。选择自己创业，主要是因为你对杭州的租赁市场持乐观态度。”李学磊说，在过去的几年里，杭州的房租几乎每年都在上涨，这让他觉得挣钱真的很容易。

“公司接收的房屋一般要求房东签字3年。如果租金逐年增加，有3个月的免租期，即使是高租金和低租金，也有机会在未来两年赚取利润。”李学磊告诉记者，像许多同行一样，中国选择了高价来抢房子。

但现实是残酷的。“2018年底，我们公司在萧山欢腾黄金街区的一个社区接收了350套套房。原本以为春节后可以高价租出去，没想到今年的市场出奇的冷，根本租不出去。无奈之下，房租只能一降再降。”李学磊说，光是喜洋洋国际的房子的图书租金就将损失800元/月。

此外，空凝结率很高。李学磊表示，即使租金一再下降，空的平均购房率仍高达12%,而空最长的购房期也超过半年。

此外，像钟铉这样的小公司仍然有很多开支，即房屋推荐费和租户代理费。“不管你是推荐房子还是介绍房客，你都得付半个月的房租作为佣金。我一走，一个月的房租就没了。”

在选择房地产之前，许多父母在杭州租房，许多公司领导选择了离家出走。“说实话，我也想跑。咨询律师后，我决定留下来面对现实。”李学磊说。

李学磊说，由于无力支付租金，钟铉房地产公司决定与房东协商重新签订合同，并将原来的三年租赁期改为承租人支付的租金到期。与此同时，李学磊以个人和公司的名义，给房东写了未付租金和违约金。“我们已经收集了800多栋房子，主要位于萧山和滨江。目前，我们已经处理了大约500套。”李学磊说，如果800多套房子处理得当，拖欠总额将达到2000多万元。

换句话说，李学磊在一年半的时间里负债超过2000万元。

付一年房租，住七天，然后被踢出去！

18套长期租赁公寓“滚钱跑路”

Xi的这些房客就没那么幸运了。他们的代理人带着钱跑了。

据央视新闻报道，近日，Xi部分市民在租房时遭遇租金欺诈。明明签了租房协议，还交了房租，但没住多久，房东却要求房客马上退房。而就在这个时候，房地产机构实际上消失了。

据悉，除了xi安左奇公司外，Xi安左奇、陕西隆德、Xi安穆福生、Xi安伍克等多家公司也失去了联系，受损的租户和房东超过1000人。陕西省Xi市住房和城乡建设局房屋租赁管理处处长王文江说，根据他目前的了解，大约有18到19家企业涉嫌失去联系。

据了解，Xi市住房和城乡建设局、公安局等7个部门近日联合发布了整顿房屋租赁机构混乱的方案，重点整治非法出租房屋、虚假租赁信息和非法经纪服务等违法行为。

此前，京辉智库首席经济学家胡景晖对媒体表示，长期租赁公寓行业存在一些问题，如准入门槛低、扩张资金使用不当和杠杆率过高。目前该行业的资本运营模式与国内资本市场的性质不相匹配，因此该行业迫切需要立法监管和建立更加完善的行业运营标准。

在美国上市直接破坏了

首席执行官喊道:活着很重要

从资本市场的角度来看，长期租赁公寓似乎不受投资者青睐。

11月5日，长期租赁公寓服务提供商青科公寓在纽约纳斯达克上市，成为中国首家长期租赁公寓。市场认为，青科公寓的成功上市无疑给了整个行业一剂强心针。

但迎接青科公寓的是短暂的休息。

自清科公寓上市以来，第一周仅小幅上涨，第二周继续下跌。截至发稿时，股价已经跌破17美元的发行价，收于每股14.49美元。

招股说明书显示，2017年和2018年青年公寓的营业收入分别为5.23亿元和8.9亿元，增长率为70.3%，但仍处于净亏损状态，净亏损分别为2.45亿元和4.99亿元。截至2019年9月30日，清科公寓前九个月的收入为8.98亿元，同比增长51.4%；净亏损3.73亿元，同比增长16.72%。

截至目前，青科已连续三年亏损，累计亏损11.17亿元。根据截至2019年6月30日97，621名租户的计算，青科公寓每出租一个房间将损失3，821元。

上市后，庆科首席执行官金光杰看到同行说的第一句话:“我还活着！”他强调，“长期租房真的不容易。”

部分综合:钱江晚报、21世纪报道等。