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《时代周刊》记者谢忠秀来自北京

继今年2月房价环比上涨2.3%后,西宁再次以2.8%的涨幅领先。

11月15日,国家统计局发布了10月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。10月份,西宁市新房销售价格环比上涨2.8%,居全国首位。

数据发布后,《时代周刊》记者立即致电西宁市城乡建设局。后者建议《泰晤士报》记者采访西宁市住房保障和房产管理局的相关部门:“房产信息、房价上涨或上涨由房管部门统计,并由第三方评估。城乡建设局不清楚。”随后,《泰晤士报》记者致电西宁市住房保障和房屋管理局住房市场监督科,询问西宁市房地产市场率先上涨的原因以及是否有任何“稳定价格”的措施。该部门的工作人员对《时代周刊》记者说:“不接受采访。”

城镇人口上涨及大型房企抢滩 两大因素助推西宁涨幅领跑

城市人口的增加推动了西宁房地产市场的崛起

根据中智研究所的100个城市的价格指数数据,10月份西宁市新建商品房样本的平均价格为每平方米6968元,比上个月增长0.26%,并不算太高。然而,根据安居克的数据,西宁市10月份新房平均成交价格为每平方米7406元,比上个月上涨5.05%。

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从较为稳定的二手房数据来看,安居客数据显示,自2017年11月以来,西宁市二手房平均上市价格已连续23个月上涨。截至2019年11月15日,西宁市二手房平均上市价格为每平方米8993元。

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“过去三个月,西宁市房价平均上涨52天,下降29天,累计上涨9.45%。11月份,该市平均房价小幅上涨,在全国排名第35位,位居高位,属于领先城市,值得关注。”安居克对11月份西宁上市的二手房平均价格发表了评论。

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《时代周刊》记者指出,城市发展和大型房企入驻可能是西宁房价快速上涨的原因之一。

“看看西宁的楼市,它曾经给人一种人烟稀少、房价低的状态。然而,自从万达、绿地、万科等众多品牌房企进入后,西宁的发展越来越快,高层建筑拔地而起。整个西宁城日新月异。”当地房地产行业的人曾经写道。

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11月15日,《时代周刊》记者在西宁市政府官方网站上看到《西宁晚报》转载的一篇报道,“淡季不淡!西宁的房地产市场在七月份仍然很热。据报道,“2019年西宁市住宅销售市场火爆,即使在传统的7月淡季,西宁市楼市依然火爆。”“西宁已成为青海省各县市人民购房的首选。””“城市化催生了新的人口红利,这是推动西宁房地产发展的主要因素。“随着西宁市大型住宅企业的不断进入,住宅的整体质量得到了提高,良好的居住环境得到了创造,人们多样化的需求得到了满足。“。

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除了大型房企,人口增长也是推动西宁楼市发展的一个因素。“2018年,西宁市城镇人口达到170.98万人,比上年增长3.45万人,增长2.06%。城市化带来了新的人口红利,是西宁房地产发展的主要驱动力。”上述报告写道。

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“人口是主要因素。首先,西宁作为青海省的省会城市,在全省具有很强的人口聚集作用;第二,近年来,西宁的城市规划和发展吸引了人口,支持了当地房价的上涨。”58住宅研究所所长张博告诉《时代周刊》记者,“大型品牌住宅企业只在品牌溢价和产品实力方面发挥了助推作用。”

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值得注意的是,“西宁之前的低房价基数也是房价快速增长的一个重要原因。”米娜详细解释道。

70个城市的房价将保持稳定或略有下降

从中国70个城市的范围来看,全国市场的房价继续降温。

根据国家统计局的数据,10月份,50个城市新增商品房销售价格逐月上涨,比9月份下降了3个城市。《泰晤士周刊》记者注意到,这是连续第五个月新房销售价格逐月上涨的城市数量自6月以来有所下降。

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与此同时,新房销售价格逐月下降,城市数量从今年上半年的个位数增加到最近三个月的个位数。据统计,10月份,17个城市的新房销售价格环比下降。

“在‘黄金九月和白银十月’期间,为了加快销售回报,房屋公司纷纷降价或打折促销,更多的城市新商品价格也加入了下跌的行列。”诸葛寻屋数据分析师郭世英指出。

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在70个城市房价与预期一致的表现中,张博提醒说,“二、三线房价上涨正在加速和回落”,“部分城市楼市偏热,受人才和结算政策的影响,房价正在上涨。”

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“10月份,二线城市新建商品房和二手房的销售价格分别比上个月上涨0.6和0.3个百分点。与上月相比,三线城市新建商品房和二手房的销售价格分别上涨了0.7和0.4个百分点。只有呼和浩特和西宁的房价比上个月上涨了2个百分点,而二手房价格上涨了2个百分点以上。这表明二三线城市的房价正在加速上涨。”张博说。

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此外,10月份,南京六合、海南三亚、天津等地频繁出台人才和安置政策,从侧面刺激了楼市。“根据统计局的统计,三亚新房销售价格环比上涨0.3%,同比上涨4.8%。安珠58号线的数据也清楚地显示,10月份三亚找房子的受欢迎程度环比增长15.7%,成为用户找房子受欢迎程度最高的城市。与此同时,主动咨询海口房源的客人数量大幅增加,分别比上个月增长19.5%和23.3%。”米娜接着指出。

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许多专家持相同观点,预计未来70个城市的房价将保持稳定或继续小幅下降。“临近年底,为了加快销售回报,房企的降价促销措施仍在进行中。预计到今年年底,各城市房价将保持稳定或略有下降。”郭世英说。

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