深圳楼市要变天!144㎡以下住宅取消豪宅税能省几十万 影响有多大?

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深圳的房地产市场制定了一项大政策。如今，“豪华线”已经提高，将来在深圳买房会更便宜。

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深圳豪宅税新标准发布

一栋建筑面积少于144平方米可以节省豪华住房税

深圳市税务局工作人员确认，从2019年11月11日起，普通住宅标准不再有价格管制，容积率大于1.0且单栋建筑面积小于144㎡的房屋均为普通住宅。这意味着已经使用了两年的二手房可以免征增值税。

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那些今天之前交付的可以补救吗？

如何具体实施？这对买卖二手房的人有什么影响？刚交“豪宅税”的人有什么补救措施吗？

以下是深圳市税务局的官方消息:

1.如果你已经交了二手房“豪宅税”，即使在政策出台的前一天，也没有补救办法，如果你交了，你就会交；

2.如果你的二手房交易还没有达到缴纳“豪宅税”的阶段，今天的新政策是适用的。

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什么是深圳豪宅税？

一般来说，当我们听说豪宅时，我们通常认为它们面积大、单价高、内部设施豪华、居住环境优越，有钱有势的人都可以购买。

但在深圳，还有其他标准。

2015年，深圳出台了普通住房标准，规定南山区490万元以上、福田区470万元以上、罗湖区390万元以上的住房属于豪华住房，必须按照豪华住房标准纳税。

原豪宅税征收标准:罗湖区每套总价390万元及以上；福田区每套总价为470万元及以上；南山区每套总价为490万元及以上；盐田区每套总价330万元及以上；宝安区每套总价360万元及以上；龙华新区总价320万元及以上；龙岗区每套总价280万元及以上；光明新区每套总价250万元及以上；平山新区每套总价在200万元以上；大鹏新区每套总价在230万元以上。符合上述条件的二手房将被视为豪宅，并缴纳5.6%的豪宅税。

随着深圳房价的上涨，豪华线路长期以来与现状不符。

2018年12月22日，在“首届百强房企法律事务论坛”上，深圳市房地产研究中心主任王峰透露，深圳市政府也通过调整“豪宅税”来解决购房的迫切需要。

王峰说，“深圳下一步的调整是考虑实际需要。有必要确定普通住房的标准，并给予人民(603883，诊断股)事实上的减税，以便人民能够真正降低购房成本。”

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你能省多少钱？

以南山为例:一套120平方米的房子，市场价格1000万元，原价300万元。根据南山两年要缴纳490多万元的差额增值税，增值税要缴纳37万元左右。根据新的144平方米以下两年免征增值税的规定，增值税可免征37万元。

据网友称，今天早上的税单已经按照新规定执行:

该房屋位于龙岗中心城，建筑面积为124.23㎡，属于普通住宅，原注册价格为924，900元，成交价为413.5万元。这所房子“五绝全”，可以免税。根据旧政策，如果龙岗的一套总价超过280万英镑的房子被认为是豪宅，它需要缴纳超过19万英镑的豪宅税。

根据最新的税收征管标准，此次交易可节省4项:增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育费附加，共减免196，904.76元。

今天(11月11日)，龙华的一个中介报告说，他已经从龙华国土资源局获得了纳税的证据。以松田地铁81套3室公寓为例，豪华住宅增值税减免23.4万元。

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对深圳楼市有什么影响？

最近，深圳经济增长放缓的消息引起了全国的关注。房地产能拯救深圳经济吗？显然不可能。2018年，深圳房地产开发投资仅为2641亿元，仅占国内生产总值的8.6%。在深圳第一、二、三产业中，房地产业对深圳经济的拉动作用有限。

然而，豪宅税标准的上调确实有助于刺激深圳二手房市场的成交量，因为解放区的许多人只是需要得到抑制。可能的影响是:

1.考虑到降低普通人的购房成本，特别是那些他们刚刚需要的人，调整豪宅税就符合这一方面。

因为目前很多小单元的总价都超过了豪宅税的标准，所以很多几十平米的住宅都被豪宅所占据，从而承担了很大的豪宅税，这显然不利于满足购房的需求。

2.一方面，它会减轻买房的负担，并有更大的动力进入市场。另一方面，卖方会觉得这种利益应该由自己分享，这可能会对房价的上涨产生影响。

3.整个二手房交易更加优惠，税费降低，购房门槛也降低。

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这个行业会“飙升”吗？

随着深圳终于改变了4年未调整的豪宅线，深圳房价很有可能会相应变动，这将极大地促进整个交易市场的振兴。

当然，深圳本地房地产行业的联动可能性相对较大。据证券时报数据报统计，深圳有20家本地房地产企业，包括万科、招商局蛇口(001979)、金地等领先的房地产企业。其中，2家市值超过1000亿英镑，5家市值超过100亿英镑。