（热点）【楼市】你问我答 泰州·民生 泰州新闻网 泰州报业传媒集团

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问:如何评价二手房价格？

答:房地产评估机构一般采用市场比较法、收益法、成本法对二手房进行评估。但大多数评估机构一般在条件允许的情况下选择市场比较法。市场比较法是指:从区位、年限、户型等方面选择至少三个与待评估房屋相似的市场实例。，与待评估二手房进行对比，然后根据实例的价格和待评估房屋的具体情况进行适当的修正。价格修正的因素包括:区位的繁华程度、交通的便利程度、社区环境、景观、公共配套设施的完备程度、城市规划限制、规模、形状、道路条件、基础设施完备程度、土地平整、地形地貌、地质水文、规划控制条件、土地使用权、房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布局、工程质量、建筑结构和楼层

问:未成年人可以买二手房吗？

答:个人购房人在购买二手房时，不受年龄或户籍限制。所以未成年人也可以买二手房，但其监护人父母需要出具担保书证明资金来源。

问:在我和妻子结婚之前，我们每个人都有一处房产。结婚后，我卖掉了旧房子，用这笔钱买了一栋新房子。我的名字写在新房子的本子上。这样的话，这个新房是我们的共同财产还是我的个人财产？

答:根据婚姻法的有关规定，没有特别约定的，婚前财产是一方的个人财产。张女士婚前卖旧房买新房，是她个人财产形态的改变。只要张女士有证据证明买新房的钱是卖旧房的收入，就应该把新房当成个人财产。