北京二手房上半年成交6.7万套 二季度市场活跃度“先高后低”

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我们的记者王立新

在屡遭疫情侵袭的北京，一些地区的二手房市场已经两次被按下“暂停按钮”。在一次高峰交易后，它又暂时进入了一个相对低迷的阶段。

根据壳牌研究院的数据，2020年上半年，北京有6.7万套二手房在网上签约，比去年同期下降了8.2%。此外，北京链家二手房成交量同比下降约13.1%，同比增长约4.3%。今年上半年的交易水平是自“317”政策以来过去四年同期的最低水平。

从城区分布来看，壳牌研究院的数据显示，亦庄开发区是上半年同比增长较快的城市，增幅为12%，在13个区中排名第一。东城区的营业额同比下降幅度最大，达到32%。此外，石景山、通州、丰台、顺义等地区主要位于城市外围，交易量同比下降超过城市平均水平。从恢复的速度来看，第一轮增长是从周边城区开始的，以亦庄开发区、门头沟区、大兴区和昌平区为代表，3-4月份的增长率比全市平均增长率高158%。随后由西城区转播，比全市平均水平提高了近2.5倍。

“今年上半年，北京二手房交易量只需卖出，学区和改善后的高端豪宅增加了。如果你只需要快速进入房屋交易链，整个市场活动就会增加。”壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐在接受《证券日报》采访时表示，此外，自自我监管以来，周边城市地区的平均房价大幅下跌，进入市场的门槛也有所降低，吸引了大兴、房山、门头沟、顺义和通州等刚刚需要进入市场的人群。与2017年的平均价格相比，2020年第一季度的平均价格下降了10%以上。其中，门头沟累计下降了17%。

值得一提的是，今年上半年进入二手房市场的客户特征明显，即改良产品的价格强于只需的产品。据壳牌研究院统计，300万元以下产品平均价格同比下降7%，450万元至750万元之间产品平均价格平稳下降2%以内，750万元以上产品平均价格小幅上升1%。

徐小乐在接受《证券日报》采访时表示，与其他一线城市相比，今年上半年北京二手房市场的复苏步伐缓慢、力度较弱、跌幅较快。受疫情影响，各城市的检出范围相似，而北京的恢复增长率低于其他一线城市，下降率高于其他一线城市。

“北京二手房市场5月份达到1.6万套，但由于网上签约滞后，实际签约量高达2.1万套。6月，这些交易逐渐反映了网上签约数据。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，然而，由于部分房屋价格上涨、学区内房屋交易数量减少以及疫情的影响，市场已经经历了大幅下跌。端午节期间，北京二手房市场持续萎缩，二手房日成交量不足300套。简言之，自第二季度以来，整个市场的交易活动呈现出“先高后低”的趋势。

同时，徐小乐表示，总体而言，下半年市场压力是平行的，北京疫情仍处于复发阶段。如果第二次疫情得到有效控制，延迟需求有望在第四季度稳步释放，下半年整体交易量逐月保持稳定。从房价预期指数来看，大规模改善产品预期相对较好。在稳定的市场需求和预期下，年平均价格有望在2019年继续保持稳定趋势。“我们必须对下半年的市场保持谨慎乐观。”徐小乐说道。

(编辑蔡善丹)