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连续几个月以来,一直火爆而无情的房价终于有了一丝凉意。

7月70日的最新房价显示,与6月份相比,59个城市的新房价格环比上升,下降了2个城市;45个城市的二手房价格上涨,减少了5个城市。

银川市新房价格排名第一,环比上涨2%,连续三个月居全国首位。虽然四个一线城市的新房价格都有所上涨,但与6月相比,涨幅下降了0.1个百分点,二手房涨幅下降了0.3个百分点。

暑热渐退!7月70城房价涨幅收窄 一线城市涨幅回落 后市还能否降温?

一线城市的二手房终于不“香”了

7月份,一线、二线和三线城市新房价格上涨0.5%,二手房价格分别上涨0.8%、0.3%和0.2%。数据显示,在新房价格中,二线城市涨幅收窄最为明显;在二手房价格表现上,一线城市终于不那么“香”了。

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具体来说,四个一线城市的二手房价格比6月份上涨了0.7个百分点,整体涨幅下降了0.3个百分点。其中,北京二手房价格涨幅与上月持平,上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。

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易居研究院智库中心研究主任严跃进向《中国财富》表示,一线城市二手房价格涨幅收窄,与新住房政策对学区的影响减弱有关,而二线城市新房价格明显降温,表明市场取得了积极成果。

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“不过,我们仍不得不看到,一些二线城市最近出现了通过摇号买房的现象,这意味着后续还应防范房价反弹等风险。”阎跃进提醒道。

银川新的房价上涨已经连续三个月领先全国

就房价上涨和下跌的城市数量而言,新房和二手房价格上涨的城市数量与6月份相比有所下降。其中,新房数量上升的城市从6月份的61个下降到59个;二手房价格上涨,城市数量从6月份的50个下降到45个。

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诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓(音译)分析称,新房价格上涨的城市数量在连续四个月的增长后,于7月份停止上升并出现回落,这表明随着之前积压需求的释放,市场逐渐恢复理性。此外,深圳、宁波、杭州等一些过热城市7月份相继出台新的调控政策,市场热度有所降温,但整体市场仍处于高位。

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就房价上涨城市而言,银川已成为新房价格最热的城市,环比增长2%,同比增长17.6%,连续三个月位居全国第一。

“这表明,当东部热点城市的房价受到控制时,一些非核心二线城市也需要积极控制房价。”严跃进指出,特别是对银川来说,其房地产市场的上升速度慢于全国和Xi、兰州等周边城市。当前潜在的住房需求被积极释放,这在客观上使得价格容易反弹。在后续工作中,有必要稳定房价,特别是规范住房交易行为。

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随着气温下降,下一步房价会继续下降吗?

从房价指数来看,7月70日新房和二手房价格指数分别上涨4.8%和2.1%,增速收窄,进一步显示楼市降温迹象。

那么,在“房无投机”的坚实形势下,未来的房地产市场还会继续降温吗?

严跃进认为,目前房地产市场本身已经进入淡季,尤其是一些城市面临炎热天气,客观上影响了项目的推进和交易;此外,地方财政政策可能会继续收紧,这将影响交易趋势和房价。因此,新建和二手房的房价预计未来将继续降温,涨幅将进一步收窄。

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“应该注意的是,房价很容易反弹,此时有必要稳定交易秩序。特别是最近契税法出台后,人们对各种政策存在许多误解。在一些地方,出现了住房投机现象,这是监管当局需要关注的问题。”严跃进说。

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从8月14日二级市场的房地产表现来看,该板块的午盘走势已经明显从早前的绿色板块反弹。截至午盘收盘,房地产指数报收7082.46点,上涨0.44%,该行业46只股票上涨,莱茵体育甚至触及了每日涨停点。

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