“楼市回暖，房地产调控何去何从？”

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最近楼市出现了回暖的迹象。 最近连续两次的降息也引发了各界对房地产调控政策的各种猜测。

那么，房价会出现新的快速增长吗？ 在经济增长率下降的情况下，房地产调控政策会持续多久？ 控制手段会改变吗？

不动产的销售额变暖，房价短期内难以上涨

“我看了二手房，半年来价格几乎没有变化。 大家都说房价到最后。 ”。 两年前，在杭州工作的吴敬群一直租房子住，最近决定动手。 但出乎意料的是，房东突然将谈过的50万元首付提高到了100万元。 理由是“最近来看房的人很多”。

不仅杭州，近期中国楼市普遍呈现回暖迹象，二线城市尤为明显。 深圳出现了久违的千人排队购房场面，北京6月二手房成交创下限购以来新高，武汉6月商品房销售额创下20个月来新高……

我家房地产经济企业市场研究部经理李琛认为，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商的“价格交换量”战略的吸引，购房者心理状态发生了微妙变化，自己购房的诉求得以释放，支撑着本轮成交量。

楼市转暖后，“价格随量上涨”成为人们普遍担心的问题。

根据中国房地产指数研究院的调查数据，今年6月全国100个城市新建住宅平均价格比5月上涨0.05%，结束了连续9个月的环比下跌态势。

那么，未来房价会明显上涨吗？ 专家认为，尽管近期房价发生了波动，但短期内不会大幅上涨。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了“房价已经快速增长”的说法，指出在目前的政策条件下，为销售购买的投机诉求进入市场的动力不大，除非向第三套住房融资，否则多次消除投机性住房购买的杠杆。 住宅逐渐成为以居住诉求为中心的市场，健康度将大幅提高。

“房地产建设规模大，再加上房地产调控抑制投资性诉求，客观上短期内将形成供大于求的格局。 ”。 国务院快速发展研究中心金融研究所研究员巴曙松说。

由于自住对房价的承受能力有限，开发商也对涨价持谨慎态度。 华润地负责人表示，企业年初就明确了销售额的销售战略，目前没有任何变化，也没有涨价的机会。

决心不会动摇，但需要注意满足自住型的诉求

我国经济增长率从去年一季度的9.7%降至今年一季度的8.1%。

“在拉动中国经济增长的‘三驾马车’中，投资最重要，固定资产投资中房地产投资占20%以上。 管制政策实施以来，房地产开发增长率从年5月的38.2%降至今年5月的18.5%，对总投资增长率的下降产生了较大影响。 加上房地产的上下游投资，影响确实很小。 ”。 秦虹说

在经济压力下，监管政策会放松吗？ 秦虹认为，房地产在调控中投资增长率下降，是市场的必然反应。 以前过分强调房地产业的经济功能，这个管制的目的是让房地产业恢复社会功能。 目前正处于房地产调控的关键时期。 由于房地产具有金融资产的属性，这种货币政策的放松可能会影响房地产的诉求和价格的回升。 不要对投机炒股提供贷款支持，要保证投资增长，要防止投机，破坏稳定房价的调控效果。

记者日前从住房和城乡建设部获悉，下半年，房地产调控决心不动摇，方向不变，力不从心。 什么样的监管政策放松、房价大幅反弹、保障房建设缓慢，才会承担解释责任？

“监管方必须维持稳定的政策预期。 这样，市场主体就可以做出确定的选择。 政策一再不利于稳定预期。 ”。 秦虹说

那么，“稳定增长”和房地产调控如何并存呢？

巴曙松认为，在大力调整房地产调控政策基调的基础上，为避免房地产市场“硬着陆”，将对整个经济造成严重冲击，为满足部分自住型中小户型购房者、首套购房人的住房诉求，可以对这部分自住型诉求进行适当的政策鼓励。

短期控制效果明显，但长期机制有待建立

本轮房地产调控政策实施两年来，约50个城市采取了住房限购措施，再加上差异化信贷政策、考核问责机制等，调控时间之长、力度之大前所未有。 专家认为这一轮的控制比较有效，但必须尽快动手考虑长远的计划。

近来，随着楼市回升，开发商借机造势，投资性、投机性诉求趋于愚蠢，地方政府趋于放松管制……许多人认为，本轮房地产调控政策告一段落后，将出现新的“炒房热”，房价也可能迅速增长。

“短期内采取行政干预措施是不得已的，长期来看，无法通过限购来抑制诉求，抑制房价。 否则，一旦行政干预被取消，房地产业又将泡沫化。 ”。 财政部科研所所长贾康指出，应着手建立对房地产市场的长效调控机制，继续采取目前以行政干预为主的短期调控措施。

嘉康认为，长期控制机制的核心是“双轨统一”。 在“保障轨”上，政府主要增加保障室的供给，向下方提出控诉。 在“市场轨道”上，开发商将提供商社，满足更高层次的诉求、政府首要的管理计划和税收等。

关于如何比较有效地控制投机性、投资性诉求，贾康提出要发挥税收杠杆的作用，在交易环节严格依法征税，此外还在持有环节征收房地产税，这正是我国现有制度的不足。 目前上海和重庆正在试行的房产税改革具有创造性意义。

濮阳信息港北京7月6日电

最近楼市出现了回暖的迹象。 最近连续两次的降息也引发了各界对房地产调控政策的各种猜测。

那么，房价会出现新的快速增长吗？ 在经济增长率下降的情况下，房地产调控政策会持续多久？ 控制手段会改变吗？

不动产的销售额变暖，房价短期内难以上涨

“我看了二手房，半年来价格几乎没有变化。 大家都说房价到最后。 ”。 两年前，在杭州工作的吴敬群一直租房子住，最近决定动手。 但出乎意料的是，房东突然将谈过的50万元首付提高到了100万元。 理由是“最近来看房的人很多”。

不仅杭州，近期中国楼市普遍呈现回暖迹象，二线城市尤为明显。 深圳出现了久违的千人排队购房场面，北京6月二手房成交创下限购以来新高，武汉6月商品房销售额创下20个月来新高……

我家房地产经济企业市场研究部经理李琛认为，受央行降息等货币政策刺激，以及开发商的“价格交换量”战略的吸引，购房者心理状态发生了微妙变化，自己购房的诉求得以释放，支撑着本轮成交量。

楼市转暖后，“价格随量上涨”成为人们普遍担心的问题。

根据中国房地产指数研究院的调查数据，今年6月全国100个城市新建住宅平均价格比5月上涨0.05%，结束了连续9个月的环比下跌态势。

那么，未来房价会明显上涨吗？ 专家认为，尽管近期房价发生了波动，但短期内不会大幅上涨。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹否定了“房价已经快速增长”的说法，指出在目前的政策条件下，为销售购买的投机诉求进入市场的动力不大，除非向第三套住房融资，否则多次消除投机性住房购买的杠杆。 住宅逐渐成为以居住诉求为中心的市场，健康度将大幅提高。

“房地产建设规模大，再加上房地产调控抑制投资性诉求，客观上短期内将形成供大于求的格局。 ”。 国务院快速发展研究中心金融研究所研究员巴曙松说。

由于自住对房价的承受能力有限，开发商也对涨价持谨慎态度。 华润地负责人表示，企业年初就明确了销售额的销售战略，目前没有任何变化，也没有涨价的机会。

决心不会动摇，但需要注意满足自住型的诉求

我国经济增长率从去年一季度的9.7%降至今年一季度的8.1%。

“在拉动中国经济增长的‘三驾马车’中，投资最重要，固定资产投资中房地产投资占20%以上。 管制政策实施以来，房地产开发增长率从年5月的38.2%降至今年5月的18.5%，对总投资增长率的下降产生了较大影响。 加上房地产的上下游投资，影响确实很小。 ”。 秦虹说

在经济压力下，监管政策会放松吗？ 秦虹认为，房地产在调控中投资增长率下降，是市场的必然反应。 以前过分强调房地产业的经济功能，这个管制的目的是让房地产业恢复社会功能。 目前正处于房地产调控的关键时期。 由于房地产具有金融资产的属性，这种货币政策的放松可能会影响房地产的诉求和价格的回升。 不要对投机炒股提供贷款支持，要保证投资增长，要防止投机，破坏稳定房价的调控效果。

记者日前从住房和城乡建设部获悉，下半年，房地产调控决心不动摇，方向不变，力不从心。 什么样的监管政策放松、房价大幅反弹、保障房建设缓慢，才会承担解释责任？

“监管方必须维持稳定的政策预期。 这样，市场主体就可以做出确定的选择。 政策一再不利于稳定预期。 ”。 秦虹说

那么，“稳定增长”和房地产调控如何并存呢？

巴曙松认为，在大力调整房地产调控政策基调的基础上，为避免房地产市场“硬着陆”，将对整个经济造成严重冲击，为满足部分自住型中小户型购房者、首套购房人的住房诉求，可以对这部分自住型诉求进行适当的政策鼓励。

短期控制效果明显，但长期机制有待建立

本轮房地产调控政策实施两年来，约50个城市采取了住房限购措施，再加上差异化信贷政策、考核问责机制等，调控时间之长、力度之大前所未有。 专家认为这一轮的控制比较有效，但必须尽快动手考虑长远的计划。

近来，随着楼市回升，开发商借机造势，投资性、投机性诉求趋于愚蠢，地方政府趋于放松管制……许多人认为，本轮房地产调控政策告一段落后，将出现新的“炒房热”，房价也可能迅速增长。

“短期内采取行政干预措施是不得已的，长期来看，无法通过限购来抑制诉求，抑制房价。 否则，一旦行政干预被取消，房地产业又将泡沫化。 ”。 财政部科研所所长贾康指出，应着手建立对房地产市场的长效调控机制，继续采取目前以行政干预为主的短期调控措施。

嘉康认为，长期控制机制的核心是“双轨统一”。 在“保障轨”上，政府主要增加保障室的供给，向下方提出控诉。 在“市场轨道”上，开发商将提供商社，满足更高层次的诉求、政府首要的管理计划和税收等。

关于如何比较有效地控制投机性、投资性诉求，贾康提出要发挥税收杠杆的作用，在交易环节严格依法征税，此外还在持有环节征收房地产税，这正是我国现有制度的不足。 目前上海和重庆正在试行的房产税改革具有创造性意义。

濮阳信息港北京7月6日电