“有木有觉得最近房租涨得有点猛 真相原来是......”

本篇文章1990字，读完约5分钟

另外，夏季是租房最盛行的季节。 在一些小热点城市，每年7、8月，租房诉求将大幅释放，房租将被推向季节性的“高峰”。 但是，今年的房租上涨比往年要“猛烈”。 最近在北京、上海、深圳、南京等城市的调查显示，随着稍大型房屋租赁公司布局扩张的加快，部分地区出现了机构争夺房源、哄抬租金、高价收房的现象，这在一定程度上推高了地区租金。

业内人士建议加快住房租赁领域的立法，对公司恶性竞争等行为加强监管。 然后，增加平价租赁住房资源的供给，切实保障“租赁住房”。

热点房租上涨明显，机构正在争夺房源“高价者得”

根据链家贝壳研究院的数据，今年7月，一线城市深圳、北京、上海3座房屋租金环比上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%。 二线城市中，南京、济南等地住房租金环比涨幅比较明显，分别为3.7%和2.4%。 据一家市场机构统计，今年7月部分热点城市热门地区房租较去年同期上涨近20%。

访问北京市石景山区的记者发现，房屋租赁公司争夺房源，引发“价格战”，许多房源被他们收入“囊中”。

“以前小区有两居室，用中介卡，业主每月估算房租7000元，但一家租赁公司最终以每月7800元的价格收房。 ”。 在石景山区远洋山水小区附近的中介店，一位经纪人对记者说:“现在小区老板的胃口越来越大，哪个租赁公司出了高价就给哪里？”

位于上海松江区的松江大学城附近的星辰园区，记者走访发现，为94平方米的两居室，业主直接挂牌租赁价格为每月4600元，一家房屋租赁公司管理的星辰园区为81平方米的两居室，每月租金高达5130元

国务院快速发展研究中心研究员刘卫民表示，除了之前流传的上涨动因外，今年以来热点城市住房租金上涨有几个特殊原因:一方面，大量社会资本涌入住房租赁领域，租赁公司扩大规模，租金 另一方面，这些租赁公司从房东手中收购或出租房源后，成为超市“二房东”，将稍中低端的房子装修成中高端的房子对外出租，但这种类型的房源占有率迅速增加，租金上升。

租赁公司很受资本欢迎，有些公司扭曲了好的“经”

“实际上，各地正在加快建立租赁住房制度，向房屋租赁公司融资一直是鼓励和支持的态度。 ’一位金融监管部门的负责人对记者说。 但在资本的推动下，一些租赁公司壮大，出现恶性竞争，这扭曲了好的《经》。

根据记者的调查，目前房屋租赁公司管理的长期租赁公寓分为两种。 一个是分布式公寓，运营商从个人那里获得闲散房源，这样的代表是自由的，有蛋壳公寓。 另一个是集中型公寓，运营商像you+公寓一样租用下一栋大楼，批量出租。 根据市场研究机构“我点研究院”发布的报告，该研究院积分监控的市场主流公寓企业品牌有300多家。

新兴房屋租赁公司层出不穷，老字号房屋租赁公司加速扩张，得益于资本大量涌入。 据迈点研究所监测，金融机构为长租公寓企业品牌的建设、扩张和运营提供了有力的支持。 据公开报道，今年1月，已自由完成40亿元融资。 同样，今年蛋壳公寓累计完成了1亿美元以上的融资。

稍长的租赁公寓公司发行了资产证券化产品。 在业内人士看来，巨额利润是资产证券化产品吸引投资者的主要条件，租赁公司有提高租金的动力。

另外，一些房屋租赁公司位于互联网企业，具有流量经营思维。 要成为评价较高的互联网巨头，最简单的方法就是花费成本达到市场垄断的地位。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，支持规模化、专业化、机构化住房租赁公司快速发展，是培育和快速发展住房租赁市场的重要文案，但租赁公司是营利性公司，有更多资本参与其中后，其利润本质就越来越明显

建立租赁市场监管体系，增加平价住宅资源供给

目前，热点城市的大部分群体通过租赁市场处理住房问题。 “从民生属性来看，租金的重要程度大于房价，政府必须加强租金水平的管理。 ”。 刘洪玉说。

多位受访专家表示，目前房屋租赁公司的市场份额只有7%左右，租金上涨的推动作用有待进一步判断，但诱惑预计非常重要。 政府要关注住房租赁水平的变化和住房租赁公司的行为，尽快制定管理规则和标准，加快建立包括内部控制、领域自律、社会监督、政府监管在内的租赁市场体系管理体系，促进租赁市场持续快速发展。

相关主管部门负责人表示，在支持专业化、机构化住房租赁公司快速发展的基础上，要加快推进住房租赁立法。 金融监管等部门要加强对资本进入长期租赁公寓行业的监管。 并且要发挥国企的领导作用，鼓励他们进入房屋租赁市场。

北京市居委会等部门日前就自由、公寓、蛋壳公寓等主要住房租赁公司进行了协商，决定与有关部门合作，严格查处不采用融资资金用于约定用途的行为。 严格查处不按严厉查处吊租扰乱市场行为的规定办理租赁登记备案的行为。

此外，北京等城市将提出多渠道筹集租赁房源，扩大供应。 通过加快集体土地租赁住房建设，将非住房改建为职工集体宿舍，鼓励国有公司利用自己的土地建设租赁住房等方式增加租赁住房的供给。