“美国人也为“房事”愁”

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弗吉尼亚州里士满市的凯文·里德尔(右)购买了土地，在上面建了一幢12平方米的可移动小房子，实现了住房梦想。

年，美国人的住房拥有率降至近20年来的最低点。 他们不再热衷于成为业主了吗？ 其实不然。 美国的房价已经让很多人摸不着了。 那么，租房子呢？ 负担还是那么重！ 习惯舒适生活的美国人也为“房事”而烦恼。

房价太高，很难圆“业主梦”

拥有自己的房子在美国已经过时了吗？ 只要看看哈佛大学住宅联合研究中心6月底发表的报告，你就会多少知道一些。 根据该中心的调查，年，美国人的住房拥有率20年来最低点降至64.5%。 今年一季度，这一数字持续下降，为63.7%。

据英国《卫报》报道，目前美国失业率正在下降，经济正在恢复。 尽管很晚。 美国各企业生意红火，股市创新……但所有这一切都与房地产市场的表现“不符”:在过去的十年里，美国人热衷于买房成为业主。 但现在，他们似乎在说这种情结和“拜拜”。 人们更喜欢租房子。

华盛顿智库“城市研究所”6月公布的预测显示，到2030年，美国将增加2200万个家庭，其中59%为租房者，只有41%拥有房产。

为什么那么多美国人名下没有房子？ 美国《瓦伦周刊》今年5月的报道可能会提供部分答案。 该报道称，美国房价连续3年上涨，虽然近期势头有所放缓，但“再涨一两年应该没问题”。

美国房地产经纪人协会首席经济师劳伦斯·云和穆迪企业首席经济师马克·赞迪认为，美国房价仍将强劲增长。 虽然今年明年两年的增长率可能只有4%左右。

富国银行高级经济学家马克·维特纳说，根据以往的经验，很多美国年轻人在20多岁时就尝试过买房。 但是十年来，学生贷款增加了两倍，加上高企业的房价，蚕食了年轻人原有的收入，他们只能在后金融危机时代看房叹气。

美国《大西洋月刊》在最近的报道中，注意到“千年一代”(指1980~2000年出生的人)的“房事”:大部分“千年一代”并没有对业主身份的热情，实际上他们的住宅 据澳大利亚独立学术网站“对话”报道，美国麦克阿瑟基金会今年上半年进行了“住宅有多重要”的调查。 80%的受访者说他们想买房子，但是房价太高了。

美国的房价有多高？ 布隆伯格新闻根据美国人口普查局、房地产网站zillow和bankrate的数据，计算出全美50个大都市圈的中等住宅价格为37.4万美元(约人民币233.6万元)。 但是，在纽约曼哈顿等房价高的地区，这个价格连厨房都买不到。

据布隆伯格新闻统计，50个城市中有37个是“千年一代”可以购买住房。 但是，在对年轻人最有吸引力的城市中，西海岸的圣何塞(硅谷中心)、旧金山、洛杉矶等，房价和年轻人年薪差距最大。 无视必要的支出，他们的年薪连房贷的一半都办不了。

租房也是沉重的负担

住在亚特兰大市南部的退休女性吉纳维·布摩尔在30多年前买了房子。 这几年，她也帮孩子买了房子，帮他们结婚工作。 关于现在的形势，摩尔说:“我不想成为今天的年轻人。”、“时代不同，年轻人买不起房子，力度不够。”、“能轻松摆脱经济负担，但有房贷就很难了。”

如果没有住房贷款，可以很容易摆脱经济负担吗？

28岁的莎拉是科罗拉多州民主党籍参议员迈克尔·贝内特的立法助手，与从事软件开发的未婚妻年收入为10.75万美元(约66.9万美元)。 两人买车还清了车贷，目前在弗吉尼亚州阿灵顿租了一间居室，月租金2195美元(约人民币1.4万元)，不包括停车费、水电费和养宠物狗的费用。 而且，他们必须偿还约2.5万美元(约人民币15.6万元)的学生贷款。 可以说负担也比贷款买房子轻。

事实上，莎拉的父亲想资助她买房子，但她不想离开繁华的街道，所以租房还是买房的问题就多了起来。 莎拉和未婚妻租的地方邻接城市夜生活区，离地铁站很近。 如果想买便宜的房子，必须去犯罪率高、配套设施少的社区，或者住在郊外，但可能需要买第二辆车。

莎拉面临的课题对大多数“千年一代”来说似乎是“甜蜜的烦恼”。 毕竟，她也有为了不想降低生活质量租房子买房子的好父亲。 但是，对于一个人在大城市工作，家里没有富裕的年轻人来说，要在异乡定居是非常困难的。 因为他们不用还贷款，也要负担越来越高的房租。

据《纽约时报》报道，房地产网站“zillow”去年进行的研究显示，全美90个主要城市的房租中位数超过家庭总收入中位数的30% (超过这一比例的房租，在美国被认定为“难以承受”)。 例如在芝加哥，房租收入比从历史平均的21%增加到31%。 在新奥尔良，这个数字从14%上升到35%。 因此，美国住房和城市快速发展部部长肖恩·多诺万宣布:“我国陷入历史上最严重的房租负担危机。”

31岁的克莱因斯基在旧金山的律师事务所工作，和中学教师妻子租了两居室，月租金为2845美元(约1.8万元)。 基尔斯对旧金山纪事报说，由于“攒钱生下一代”，房租越来越难以承受。

美国人开始建造小房子

对中低收入者来说，高房租严重制约了其他费用。 根据美国“全国低收入住房联盟”的报告，与房租合适的低收入家庭相比，将一半以上的收入用于支付房租的低收入家庭，食物支出约少1/3，服装上少约50%，医疗上少80%。 另外，租户积累的财富比自己的住房者少，在非房地产类的财富方面也是如此。

为了应对房租所占比例过高的现象，美国国会于1974年修改了《1937年美国住房法》，设立了第8项“第8段”计划。 根据该计划，符合条件的低收入家庭只负担政府设定的“可承受”比例的房租(当初为家庭总收入的25%，现在提高到30% )，再多由政府支付。 但是，这项曾经处理许多低收入家庭住房问题的政策至今仍表现出弊端，其中一些“将租户推向偏远、犯罪率高的地方”。

据《大西洋月刊》报道，租户提交相关资料审核通过后，纳入“第8季”计划，可以按一定金额租用。 这个被称为“公平市场价格租金”的金额由美国住房和城市快速发展部明确，每个城市都不一样。 问题是“公平市场价格租金”的计算——为了不超过总预算，住房和城市快速发展部在采样时往往选择地域偏远、住房质量和社会治安较差的地区。 因为那里的房租比较低。 这样算出的“公平市场价格租金”当然很低，租户也只能在这个范围内转换。

例如，纽约市的“公平市值租金”为1249美元(约人民币770元)，只能在布鲁克林区的布朗斯维尔租用。 那里是纽约最乱的地方。

对房东来说，将房子租给“第8季”计划的出租人，还存在着必须事先接受政府住房检查的弊端，必须遵守额外的规定，规则很多，很麻烦。 而且，住宿客人的素质差一点，会引起附近人的不满和投诉，房东常常会疲于应对。

也不能承受房贷和房贷的购买，喜欢住大房子的美国人开始“低要求”，掀起了建造小房子的热潮。

据《华盛顿邮报》报道，这样的小房子通常有十几平方米，里面有床、沙发、炉灶和淋浴室。 可以说“麻雀虽小，五脏俱全”。 这所房子可以坐拖车到处走。

弗吉尼亚州里士满市的凯文·里德尔为买房子而烦恼，但现在他建了一幢12平方米的小房子，买了一块土地用来把房子放在上面。 他还在这片土地上建了火池，经常和朋友们聚餐。 包括瑞克在内，里德尔总共花了2万美元(约人民币12.4万元)，比房贷和租赁住房“太便宜了”。

年，美国人的住房拥有率降至近20年来的最低点。 他们不再热衷于当业主了吗？ 其实不然。 美国的房价已经让很多人摸不着了。 那么，租房子呢？ 负担还是那么重！ 习惯舒适生活的美国人也为“房事”而烦恼。

房价太高，很难圆“业主梦”

拥有自己的房子在美国已经过时了吗？ 只要看看哈佛大学住宅联合研究中心6月底发表的报告，你就会多少知道一些。 根据该中心的调查，年，美国人的住房拥有率20年来最低点降至64.5%。 今年一季度，这一数字持续下降，为63.7%。

据英国《卫报》报道，目前美国失业率正在下降，经济正在恢复。 尽管很晚。 美国各企业生意红火，股市创新……但所有这一切都与房地产市场的表现“不符”:在过去的十年里，美国人热衷于买房成为业主。 但现在，他们似乎在说这种情结和“拜拜”。 人们更喜欢租房子。

华盛顿智库“城市研究所”6月公布的预测显示，到2030年，美国将增加2200万个家庭，其中59%为租房者，只有41%拥有房产。

为什么那么多美国人名下没有房子？ 美国《瓦伦周刊》今年5月的报道可能会提供部分答案。 该报道称，美国房价连续3年上涨，虽然近期势头有所放缓，但“再涨一两年应该没问题”。

美国房地产经纪人协会首席经济师劳伦斯·云和穆迪企业首席经济师马克·赞迪认为，美国房价仍将强劲增长。 虽然今年明年两年的增长率可能只有4%左右。

富国银行高级经济学家马克·维特纳说，根据以往的经验，很多美国年轻人在20多岁时就尝试过买房。 但是十年来，学生贷款增加了两倍，加上高企业的房价，蚕食了年轻人原有的收入，他们只能在后金融危机时代看房叹气。

美国《大西洋月刊》在最近的报道中，注意到“千年一代”(指1980~2000年出生的人)的“房事”:大部分“千年一代”并没有对业主身份的热情，实际上他们的住宅 据澳大利亚独立学术网站“对话”报道，美国麦克阿瑟基金会今年上半年进行了“住宅有多重要”的调查。 80%的受访者说他们想买房子，但是房价太高了。

美国的房价有多高？ 彭博社根据美国人口普查局、房地产网站zillow和bankrate的数据，计算出全美50个大都市圈的中等住宅价格为37.4万美元(约人民币233.6万元)。 但是，在纽约曼哈顿等房价高的地区，这个价格连厨房都买不到。

据布隆伯格新闻统计，50个城市中有37个是“千年一代”可以购买住房。 但是，在对年轻人最有吸引力的城市中，西海岸的圣何塞(硅谷中心)、旧金山、洛杉矶等，房价和年轻人年薪差距最大。 无视必要的支出，他们的年薪连房贷的一半都办不了。

租房也是沉重的负担

住在亚特兰大市南部的退休女性吉纳维·布摩尔在30多年前买了房子。 这几年，她也帮孩子买了房子，帮他们结婚工作。 关于现在的形势，摩尔说:“我不想成为今天的年轻人。”、“时代不同，年轻人买不起房子，力度不够。”、“能轻松摆脱经济负担，但有房贷就很难了。”

如果没有住房贷款，可以很容易摆脱经济负担吗？

28岁的莎拉是科罗拉多州民主党籍参议员迈克尔·贝内特的立法助手，与从事软件开发的未婚妻年收入为10.75万美元(约66.9万美元)。 两人买车还清了车贷，目前在弗吉尼亚州阿灵顿租了一间居室，月租金2195美元(约人民币1.4万元)，不包括停车费、水电费和养宠物狗的费用。 而且，他们必须偿还约2.5万美元(约人民币15.6万元)的学生贷款。 可以说负担也比贷款买房子轻。

事实上，莎拉的父亲想资助她买房子，但她不想离开繁华的街道，所以租房还是买房的问题就多了起来。 莎拉和未婚妻租的地方邻接城市夜生活区，离地铁站很近。 如果想买便宜的房子，必须去犯罪率高、配套设施少的社区，或者住在郊外，但可能需要买第二辆车。

莎拉面临的课题对大多数“千年一代”来说似乎是“甜蜜的烦恼”。 毕竟，她也有为了不想降低生活质量租房子买房子的好父亲。 但是，对于一个人在大城市工作，家里没有富裕的年轻人来说，要在异乡定居是非常困难的。 因为他们不用还贷款，也要负担越来越高的房租。

据《纽约时报》报道，房地产网站“zillow”去年进行的研究显示，全美90个主要城市的房租中位数超过家庭总收入中位数的30% (超过这一比例的房租，在美国被认定为“难以承受”)。 例如在芝加哥，房租收入比从历史平均的21%增加到31%。 在新奥尔良，这个数字从14%上升到35%。 因此，美国住房和城市快速发展部部长肖恩·多诺万宣布:“我国陷入历史上最严重的房租负担危机。”

31岁的克莱因斯基在旧金山的律师事务所工作，和中学教师妻子租了两居室，月租金为2845美元(约1.8万元)。 基尔斯对旧金山纪事报说，由于“攒钱生下一代”，房租越来越难以承受。

美国人开始建造小房子

对中低收入者来说，高房租严重制约了其他费用。 根据美国“全国低收入住房联盟”的报告，与房租合适的低收入家庭相比，将一半以上的收入用于支付房租的低收入家庭，食物支出约少1/3，服装上少约50%，医疗上少80%。 另外，租户积累的财富比自己的住房者少，在非房地产类的财富方面也是如此。

为了应对房租所占比例过高的现象，美国国会于1974年修改了《1937年美国住房法》，设立了第8项“第8段”计划。 根据该计划，符合条件的低收入家庭只负担政府设定的“可承受”比例的房租(当初为家庭总收入的25%，现在提高到30% )，再多由政府支付。 但是，这项曾经处理许多低收入家庭住房问题的政策至今仍表现出弊端，其中一些“将租户推向偏远、犯罪率高的地方”。

据《大西洋月刊》报道，租户提交相关资料审核通过后，纳入“第8季”计划，可以按一定金额租用。 这个被称为“公平市场价格租金”的金额由美国住房和城市快速发展部明确，每个城市都不一样。 问题是“公平市场价格租金”的计算——为了不超过总预算，住房和城市快速发展部在采样时往往选择地域偏远、住房质量和社会治安较差的地区。 因为那里的房租比较低。 这样算出的“公平市场价格租金”当然很低，租户也只能在这个范围内转换。

例如，纽约市的“公平市值租金”为1249美元(约人民币770元)，只能在布鲁克林区的布朗斯维尔租用。 那里是纽约最乱的地方。

对房东来说，将房子租给“第8季”计划的出租人，还存在着必须事先接受政府住房检查的弊端，必须遵守额外的规定，规则很多，很麻烦。 而且，住宿客人的素质差一点，会引起附近人的不满和投诉，房东常常会疲于应对。

也不能承受房贷和房贷的购买，喜欢住大房子的美国人开始“低要求”，掀起了建造小房子的热潮。

据《华盛顿邮报》报道，这样的小房子通常有十几平方米，里面有床、沙发、炉灶和淋浴室。 可以说“麻雀虽小，五脏俱全”。 这所房子可以坐拖车到处走。

弗吉尼亚州里士满市的凯文·里德尔为买房子而烦恼，但现在他建了一幢12平方米的小房子，买了一块土地用来把房子放在上面。 他还在这片土地上建了火池，经常和朋友们聚餐。 包括瑞克在内，里德尔总共花了2万美元(约人民币12.4万元)，比房贷和租赁住房“太便宜了”。