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上海楼市经过短暂的小阳春后逐渐回落,并没有迎来传统的“金九银十”市场预期中的旺季。

从近几个月上海房地产窗口二手房指数的变化来看,上海二手房指数在7月份结束了连续4个月的上涨趋势,并转为下跌;8月份,该指数继续逐月下跌。上海中原地产数据显示,9月份前三周,上海新上市的二手房有2.9万套,同比下降14.7%;交易量连续五个月逐月下降。

上海二手房旺季不旺:成交量连降5个月 卖套房子至少要等3个月

上海中原地产市场分析师陆对《商业日报》记者表示:“传统上,下半年的高成交量主要集中在9月份。”从今年的趋势来看,上海10月份二手房交易的概率低于9月份。”

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至少要等3个月才能卖掉二手房

近日,国家商报记者走访了上海多家中介连锁店,许多工作人员表示,即使上市价格不算太高,至少也要三个月才能卖出去。如果房龄和楼层不是特别理想,从上市到关闭可能需要半年多的时间。

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“最近的参观是必要的,基本上没有投资者。”内环洋浦板块中介工作人员郑潇告诉记者。

由于该地区在6月至8月有一个波动的拆迁高峰,涉及数千户,二手房的查看和交易非常活跃。然而,小王说:“现在这种状态是正常的水平,这与往年相似。虽然是“金九银十”,但交易量并没有上升。”

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根据中原地产的数据,上海二手房新上市数量近期保持稳定,但与去年同期相比,有不同程度的下降,且下降幅度略有扩大。8月份,新上市二手房数量为3.65万套,同比下降11.4%;9月份的前三周,共有29,000台新设备上市,与去年同期相比下降了14.7%。

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二手房的上市价格也受房东心理预期的影响而波动。从今年第34周开始,上海二手房平均上市价格止跌回升,达到第38周的0.66%的最新涨幅;上市价格达到56758元/平方米,比年初的62793元/平方米下降了6000元/平方米。

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易居研究所的报告显示,从上海二手房上市来看,上市数量减少,接受议价的行为增加。由此可见,除了新政对临港地区个别行业的有利影响外,全市二手房市场的繁荣程度继续减弱。

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卢文喜指出,“楼市调控政策没有动摇,所以很难迅速释放市场需求。”经过两年多的调整,房价已经稳定下来,市场已经意识到空房的房地产投机利润相当有限,那些在2016~2017年进入市场的人甚至可能面临亏损。这些事实也充分教育了投机者,所以买家基本上都是自住。”

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易居研究院智库中心研究主任严跃进分析了《国家商报》的记者。“上市数量下降表明房东的心态已经改变,上市价格不可能上涨;在不久的将来,我们不会盲目上市和交易,现在不是交易的好时机。另一方面,也不排除一些早期上市的房子已经消化。市场交易量仍然良好,这可能反映在交易数据中。”

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交易额比上个月下降了5个月

自2017年初以来,上海二手房交易量一直处于低盘整状态。根据易居研究所的上海房地产市场月度报告,今年3月,二手房交易量强劲反弹,自2016年10月以来曾创下新高,但随后继续下跌。从今年4月到7月,二手房成交量持续下降,依然站在强弱分水岭之上。

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根据上海中原地产的数据,7月份上海二手房售出20211套,8月份售出19694套,9月份上半年售出9048套,与上月相比变化不大。然而,值得注意的是,上海二手房成交量连续5个月下降,这是今年3月以来上海二手房成交量首次低于2万套。

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在价格方面,国家统计局的数据显示,6月份上海二手房价格下降了0.1%,增速再次回落到负区间;7月份,该连锁店增长0.4%,同比增长0.2%;8月份,环比增幅为0%,同比增幅为0.3%。

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《上海房地产市场月报》分析了交易结构。8月份,只有上海远郊的二手房交易量逐月增加。受优惠政策影响,浦东临港新城二手房成交量在各行业中最高,环比增长128.8%,但投资者是主要买家。

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易居研究所的数据显示,在2015年至2016年10月的楼市繁荣期,二手房同比增幅持续扩大,在过去12年达到36.7%的最高点,因此房价下跌的调整期也更长。由于交易量持续下降,预计二手房价格极有可能下跌。

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陆还预测,“第四季度成交量可能继续向下波动,而价格将稳定在目前水平,保持小幅震荡。”

“尽管市场形势并不乐观,但上海二手房市场在预付交易量和同比数据方面都表现良好。这说明二手房首付比例过高,导致一些需求进入二手房市场,特别是如果一些房校区好一些,会有积极的表现。”严跃进向《全国商报》记者指出,“即使交易量继续下降,也只能认为上海市场已经降温,但还不算太悲观。”

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