融创服务分拆上市？

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北京乐居金融林振兴

人事变动公告让外界嗅到了融创拆分物业管理上市的味道。

9月23日晚，融创中国(1918.hk)宣布，被任命为融创服务集团总裁的曹红玲希望投入更多的时间和精力履行融创服务集团总裁兼集团首席执行官的职责，不再担任公司首席财务官。

所有关于雪球软件的评论都指向融创服务的上市。相关人士评论说:“如果你一年卖近5000亿元，可以考虑拆分房产，这有利于公司的规范化和发展。”

然而，孙宏斌真的会将其四大战略板块中的一个推向资本市场吗？

与融创的房地产、文化旅游和文化产业相比，融创的服务略显低调。房地产协会的人告诉乐居金融，“融创是十大开发商之一，它似乎不太重视物业服务。对于外部世界没有明确的战略，品牌形象行业的生存意识薄弱。”

根据官方网站，融创服务经历了三个主要发展阶段。从2004年到2005年，他进入天津和重庆，开始从事房地产；从2006年到2015年，它在全国范围内发展，并落户Xi、成都、常州、南京、上海和武汉，进行集团管理和控制。自2016年以来，实施了标准化管理，以提高基本服务质量。

2015年是融创服务项目的新年。同年，孙宏斌在《中国日报》的新闻发布会上宣布，他将成立一家物业管理公司来运营其项目。不过，他也表示，他不会寻求分拆物业管理公司。

他进一步指出，分拆物业管理业务赚钱是不可取的。“开一家房地产公司就像办一所学校。这所学校是一所公共服务机构。如果你把学校变成赚钱的工具，那就错了。”

三年后，在2017年的年度业绩会议上，融创集团首席执行官王梦德再次强调，文化旅游行业的业绩将在未来两年迅速提升。文化旅游部门持有物业业务部门，但目前没有具体的物业分割计划。

2019年，融创地产正式更名为融创服务。截至今年6月底，融创服务已将重点放在北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南，拥有102个城市、400多个项目和近370个高端案例。

根据年报，融创服务的营业收入近年大幅增加。2016年至2018年，融创的物业管理收入和其他收入分别为7.33亿元、22.1亿元和50.1亿元。截至2019年6月底，融创的物业管理收入及其他收入为23.4亿元，占总收入的3.05%，毛利为6.75亿元。

从去年开始，雅人寿、碧桂园、新城悦、地产、永胜人寿在港上市，掀起了一波小规模的物资企业上市高潮。2019年3月，滨江服务和澳远健康相继上市。目前，共有14家房地产公司在a股和港股上市，其中a股1家，港股13家。

在严格调控房地产市场的背景下，房地产企业的房地产部门通过拆分和上市，可以减少对集团的财务依赖，同时实现自主经营，减轻母公司的财务压力。此外，一些房地产公司上市可以扩大品牌影响力，在原有业务中寻求创新和突破。

显然，在后房地产时代，物业服务已经成为房地产企业的第二条轨道，前30家房地产企业都有布局物业服务。值得注意的是，8月7日，保利地产向HKEx提交了上市前文件。如果保利地产成功上市，它将成为在mainland China HKEx主板上市的第14家地产公司。

所有在河流和湖泊中行走的大师都有自己的杀手。孙宏斌一直将科技智能视为融创服务的看家本领。2019年，融创服务推出全新管家服务模式，以系统标准支持社区生活场景下的全过程管理，通过在线智能物业管理平台和智能业主生活服务平台，使客户、管家和服务管理有效形成一个闭环，从而构建基于场景的智能社区。

此外，融创服务将利用和整合集团更多的资源优势，与融创文化旅游和融创文化合作，为家庭文化和家庭文化旅游提供更好的综合服务解决方案。

曹红玲对外面的世界并不陌生。她是融创每年表演会固定团队中唯一的女性。她在财务管理方面有超过17年的经验。她于2007年加入融创，之后担任本集团财务管理中心的经理、总经理及财务总监。

同时，她也是与孙宏斌并肩作战的老英雄。2002年，她担任顺驰地产的财务经理，四年后，她担任顺驰中国的财务管理经理。

尽管融创没有表现出剥离房产并上市的雄心，但人们普遍认为曹红玲现在完全负责融创的服务，并对此感到乐观。中国企业资本联盟(China Enterprise Capital Alliance)副主席白文喜分析称:“曹红玲被任命为融创服务集团总裁，是物业服务行业上市的先兆，至少目前而言，这是该行业实力增强的一个信号。”