叶檀财经：史上最强音！“停掉”房地产之后！全面禁止！

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2018年3月，海南宣布将“以壮士断腕的决心，减少对房地产的依赖。”

2018年4月，海南出台了最严格的规定:全球限购、五年社保、70%首付和五年销售。

2019年9月16日，海南再次发布了一项历史性的政策:

在全国范围内，首次明确提议完全禁止低端制造！并再次向房地产行业公开叫嚷！

9月16日，根据海南发展和改革委员会的官方网站，海南政府发布了《海南省禁止和限制产业准入目录》(2019年版)，其中明确指出:

建立工业准入负面清单制度，全面禁止发展高能耗、高污染、高排放和低端制造业。

在负面清单中，在被禁止的行业中，房地产行业在清单上，涉及四项禁令。

具体条款如下:

一个强壮的男人折断了他的手腕！海南房地产市场惊讶地被“腰斩”！

一个强壮的人决心折断他的手腕，但是他的心是真诚的，他的野心是坚定的！

不要靠房地产刺激，说不，坚决不要靠！

海南用实际行动告诉世界最严格的房地产市场监管应该是什么样子。

9月16日，海南省省长在国务院新闻办公室举行的一系列新闻发布会上公布了海南楼市前八个月的业绩:

2019年1月至8月，海南的房地产销售面积下降了52%，房地产销售下降了50%。

面积，销售额下降了一半以上，这是一个真正的削减！

此外，根据海南省统计局的数据，就房地产投资而言，海南房地产开发投资的增长率在头7个月下降了31.1%。

毫不夸张地说，海南的房地产投资直线下降。

我们应该知道，经过八个月的调整(下降)和调控，全国房地产投资仍然强劲，仍保持在10%以上的水平，增长率比国内生产总值高4个百分点左右。

海南的调控是绝对明确的。它伤害骨头，让人们明白。

2019年之前，海南房地产可以算是垄断了！无论是税收还是投资，比例都很高，权重也很大，超乎想象。

在税收方面，海南省主要领导多次公开发表意见，税收占50%以上，过高。

9月16日，在国务院新闻办公室召开的一系列省(区、市)新闻发布会上，海南省委书记再次表示:

过去，海南50%甚至更多的税收来自房地产，一些市县高达70%。

在投资方面，以房地产投资占gdp的比重作为房地产依存度的指标，海南长期位居全国第一。

据《澎湃新闻》统计，从2005年到2017年，海南房地产投资年均增长率达到32%左右，投资额从不到100亿增加到2000多亿，是12年间的30倍。房地产投资一度接近总经济产出的一半。

2018年，虽然海南房地产投资占gdp的比重有所下降，但纵观全国，它仍是如日中天！

据当地统计局统计，2018年海南房地产投资占gdp的比重达到35.5%，比第二、三名高出10%以上！

省级单位排名第一，市级单位排名前两位。

从城市的角度来看，2018年，中国主要城市排名为最重要的城市，海南、三亚和海口名列前茅。

其中，三亚房地产投资占国内生产总值的67.7%，海口占40.3%。

房地产是有毒的！在海南用什么？！

房地产是唯一的一个，所以海南努力工作，刮骨疗伤。短期经济是可以想象的。

2019年上半年，海南国内生产总值增长5.4%，不仅低于全国平均水平(6.3%)，也明显低于年初设定的目标。

据中信经纬统计，2019年初，全国33个省份都设定了2019年gdp增长的年度目标。

在33个省中，只有两个省提高了年度目标，包括海南(另一个是湖南)。

根据上半年的结果，这两个提高了年度增长目标的省份并没有达到他们自己的目标。

湖南比海南差0.3%。

1.7%！

房地产，这是一个很大的利润和税收，不再可用，经济发展相对缓慢，这反映在政府的财政收入，这自然是有点缺钱。

根据海南官方数据，2019年前7个月，海南全口径财政收入同比增长率为负6.8%，为2013年以来的最低水平！

然而，尽管海南省的经济记录在最初的七八个月里并不令人满意，9月16日，在国务院新闻办公室举行的一系列新闻发布会上，海南省省长公开表示:

预计到明年第一季度末，旧动能(房地产)向下调整对经济造成的下行压力将基本释放，新动能产生的红利将逐步积累。

因此，预计海南经济将在明年一季度末进入良性快速发展轨道。

为什么海南省省长如此自信，认为海南可以摆脱对房地产的依赖，回到“生命的巅峰”？

首先，房地产旧动能的影响确实正在消退。

根据海南省统计局的分析，房地产对海南经济的拖累从2018年的-1.8%(负1.8%)下降到2019年上半年的-0.6%(负0.6%)。

根据海南统计局的分析结果，到2020年，负面影响可能几乎消失。

这一点也应该由海南领导人来表达。

其次，海南经济的新动能正在迅速孕育和发展，这可能超出所有人的想象。

自2018年4月海南宣布建立自由贸易港以来，海南似乎在进出口贸易、吸引外资等方面插上了翅膀。

2018年2月，海南进出口仍出现-27.3%的负增长。2018年4月海南被宣布为自由贸易港后，进出口贸易开始快速增长。到2018年底，增长率达到20.8%，达到四年来的最高水平。

2019年，海南进出口贸易的增长速度不仅没有减缓，反而更加迅猛。

据海关总署统计，2019年上半年，海南外贸进出口总额达到455.6亿元，同比增长45.6%，增速居全国首位。

此前，在文章“爆裂！改写中国的城市模式！真正的大政策来了！尤其值得一提的是，未来中国西部将受益于以一带一路为主体的贸易格局变化，成为中国未来发展的新方向。

近日，商务部的意见进一步证实了叶檀财经此前的判断。

9月16日，商务部研究院区域经济合作研究中心主任张剑平在16日的中国新闻服务论坛上说:

东盟今年首次超过美国，成为中国的第二大贸易伙伴。东盟很有可能在未来十年超越欧盟，成为中国最大的贸易伙伴。

如果东盟能够真正成为中国最大的贸易伙伴，显然，与东盟相邻的西部地区将成为十年来最大贸易格局变化的赢家。

从海关到国家统计，海南一直属于中国的东部。然而，根据国家发展和改革委员会8月15日发布的重要文件《西部新陆海通道总体规划》，海南成功地走向了西部。

其中，海南洋浦港也被列为西部新陆海通道的四大核心物流枢纽。

根据规划，到2020年，海南洋浦港的资源整合将取得初步成效，吞吐量将分别达到100万标准箱；

到2025年，海南洋浦港的集装箱吞吐量将分别达到500万标准箱。

海南洋浦港的吞吐量在五年内增加了五倍。如果这个发展计划得以实现，那将是一个奇迹！

从海南洋浦港，我们也可以看到海南进出口贸易的未来前景。

进出口贸易离不开外资，海南引进外资的成绩更是言过其实。

据海南官方统计，2018年，海南新设立外资企业增长85.6%，实际利用外资增长112.7%。

2019年，在2018年高增长的基础上，我们将进一步实现高增长。

增长率有多高？

2019年1-8月，新办外资企业增长189.2%，实际利用外资增长565.5%。

纯See数字有点干瘪，能更好地反映实际情况。

下图显示了海南大规模引进外资后实际利用外资的变化。可以看出，红盒子里的“山峰”已经涌现出一股新的力量。

海南享有自由贸易港的地位，吸引外资，在全国处于领先地位，这主要得益于制度创新。

举一个例子，海南突破了传统的招商模式，全面实施了负面清单制度，并从审批制度转变为备案制度；在推出海南电子注册并实现注册五大创新后，海南在2019年前8个月新增13.8万名市场参与者，同比增长50.7%。

谈到制度创新，目前有三个重要的制度创新领域值得特别评论。

一个是自由贸易港海南，另一个是8月18日诞生的中国特色社会主义先锋示范区深圳，还有2017年的千年工程安雄。

我们应该知道，制度创新不仅仅是经济层面的，还包括行政层面、住房层面和房地产市场模式。

叶檀财经一再提出并强调，中国住房制度改革已经迫在眉睫。由于该市的政策，它似乎侧重于短期监管，但事实上它是打算长期的。

有条件先行，无条件放缓，长期机制最终实施，目的是针对住房投机，完全改写了房地产市场只涨不跌的长期信念。

作为一个制度创新领域，不难发现海南、深圳和熊安在住房制度上取得了重大突破。

熊安白手起家，不用说是租而不卖。

在海南，2016年，暂停批准新住宅用地，暂停规划新住宅项目；2017年，取消12个市县的gdp和固定投资考核，放松官员的经济指标，从根本上消除房地产经济；2018年，全球限购严厉打击房地产投机者，在大力推广廉价房和人才房。

在深圳，2018年8月，深圳市政府发布了第二次“房改”和“意见”，明确规定到2035年要新建170万套住房，其中商品房70万套，仅占40%；有100万套经济适用住房，如公共租赁住房、住宅商品房和人才住房，约占60%。

2019年4月，深圳《意见》配套文件出台，完善三类住房制度:出租房、定居房和人才房。

在过去的20年里，商品房是唯一的一个。在未来的20年里，商品房本身将被分割，而廉价的人才住房只需要更多的权重；除了商品房之外，租赁房也很受欢迎，并将与商品房竞争；除了纯租房和纯买房之外，作为租房和买房之间的一种过渡状态，共有房产可谓天才之举。

想象一下未来，毫无疑问，住房的数量正在增加；房地产投机越来越少。

看，海南，房地产停止后，海口和三亚，主要城市的价格，一直保持在不增加和略有下降的水平。

根据国家统计局9月17日发布的数据，8月份海口市二手房价格同比下降0.6%，同比下降0.9%；三亚二手房环比下降0.7%，同比略有上升3.5%。

海南省省长表示，明年，海南经济将基本摆脱对房地产的依赖，走上以培育种业、深海和航天产业为主的广阔道路。

如果海南省的发展前景实现了，这难道不是我们所期望的:良好的经济、优美的环境、稳定的房价、人民的福祉和中国梦！

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