房价下跌城市越来越多！到底怎么了？广州挂牌价跌15% 北京跌近5%

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根据中国社会科学院的报告，明年北京的房价将下降，深圳将上升。

下降的城市数量达到了55个月以来的最高水平

根据国家统计局的数据，在10月份的70个大中城市中，35个城市的二手房价格下降，占总数的一半。这意味着10月份房价下跌的城市数量达到了55个月以来的最高水平。上次发生这种情况，是上一轮调控的黑暗时刻:2015年3月，当时48个城市的二手房价格下跌，随后是4月份34个城市、5月份28个城市和6月份20个城市的房价下调。

中国社会科学院财经研究所发布的《11月中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)预测，2020年，重点城市住房市场将普遍先抑后稳，房价有望实现软着陆。根据监测模型和专家评估，报告提出了参考预警和预测。其中，房价可能普遍上涨的预警城市有:深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡和宁波；房价可能普遍下跌的预警城市有:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台和威海。既没有快速上升和急剧上升的预警城市，也没有快速下降和急剧下降的预警城市。

从报告中可以看出，中国社会科学院对明年的房价持谨慎态度。大多数业主似乎对房价趋势缺乏信心。

25个主要城市中有20个城市下跌，跌幅最大，为17%

记者通过壳牌研究院查询了一些大城市的二手房平均上市价格，发现25个重点城市中有20个城市的二手房平均上市价格近年来有所下降，有些城市甚至下降了10%以上。

具体而言，去年青岛二手房平均价格跌幅最大，从26713元降至最近的22203元，跌幅近17%；广州排名第二，从37397元下降到31910元，下降了近15%，排名第二；郑州排名第三，从16861元降至14965元，降幅超过11%。

广州已成为四大一线城市中跌幅最大的城市，上海和北京也经历了下跌。其中，北京二手房平均价格从一年前的64166元下降到61302元，降幅超过4%；上海股市从52991元跌至51228元，跌幅超过3%。

在一些平均悬挂价格下降的城市，二手房的交易价格也下降了。其中，青岛的房价去年下降了7.07%，最新的价格是21080元。重庆、郑州、石家庄、济南和武汉的二手房价格在过去一年也有所下降。也有一些城市的房价没有随着上市价格的下降而下降，包括广州、北京、上海和其他城市，这些城市的房价在过去一年都略有上升。

深圳逆潮流而动吗？

二手房的平均上市价格往往反映了市场展望后业主对市场的信心，也能反映出过去一段时间二手房平均交易价格的变化。

深圳已成为仅有的四个二手房平均价格上涨的一线城市，从61024元涨到最近的62639元，涨幅接近3%。

二手房平均上市价格上涨的其他四个城市是沈阳、成都、苏州和宁波。其中，宁波增幅最大，从20181元增至22547元，增幅近12%。苏州和成都的二手房平均价格都上涨了6%以上。

上述五个平均上市价格上涨的城市也是二手房交易价格在过去一年大幅上涨的城市。

根据中国房地产协会的数据，深圳二手房平均价格已经上涨到65364元，同比上涨17.18%。去年，宁波房价上涨16.35%，至21486元。苏州股市上涨14.96%，至23189元。沈阳股市上涨9.22%，涨幅9.22%。成都股市上涨2.21%，至15745元。

然而，总体而言，房价下跌的城市已经显示出快速上涨的迹象。

根据中国房地产协会的数据，在最新房价超过10000元的70个城市中，有22个城市的房价在过去的一年里下跌了，三亚下跌了15.79%，排名第一。然而，房价环比下降的城市已经达到37个，占总数的一半以上，这与国家统计局的数据一致。

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