70城10月房价出炉，缘何西宁涨幅2.8%领跑全国？

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时代周刊记者:谢忠秀

继今年2月房价环比上涨2.3%后，西宁再次以2.8%的涨幅领先。

11月15日，国家统计局发布了10月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，西宁市10月份新房销售价格环比上涨2.8%，居全国首位。

数据发布后，《时代周刊》记者立即致电西宁市城乡建设局。后者建议《泰晤士报》记者采访西宁市住房保障和房产管理局的相关部门:“房产信息、房价上涨或上涨由房管部门统计，并由第三方评估。城乡建设局不清楚。”

随后，《泰晤士报》记者致电西宁市住房保障和房屋管理局住房市场监督科，询问西宁市房地产市场率先上涨的原因以及是否有任何“稳定价格”的措施。该部门的工作人员对《时代周刊》记者说:“不接受采访。”

城市人口的增加推动了西宁房地产市场的崛起

根据中智研究所100个城市的价格指数数据，2019年10月，西宁市新建商品房样本的平均价格为每平方米6968元，比上个月增长0.26%，并不算太高。然而，根据安居克的数据，西宁市10月份新房平均成交价格为每平方米7406元，比上个月增长了5.05%。

根据较为稳定的二手房数据，西宁市二手房平均上市价格自2017年11月以来已连续23个月上涨。截至2019年11月15日，西宁市二手房平均上市价格为每平方米8993元。

“过去三个月，西宁市房价平均上涨52天，下跌29天，累计上涨9.45%。到11月份，该市的平均房价略有上涨，在全国排名第35位，排名很高，属于需要重点关注的龙头城市。”安居克对11月份西宁上市的二手房平均价格发表了评论。

《时代周刊》记者指出，城市发展和大型房企入驻可能是西宁房价快速上涨的原因之一。

“看看西宁的楼市，它曾经给人一种人烟稀少、房价低的状态。然而，自从万达、绿地、万科等众多品牌房企进入后，西宁的发展越来越快，高层建筑拔地而起。整个西宁城日新月异。”当地房地产行业的人曾经写道。

11月15日，《时代周刊》记者在西宁市政府官方网站上看到《西宁晚报》转载的一篇报道，“淡季不淡！西宁的房地产市场在七月份仍然很热。据报道，“2019年西宁市住宅销售市场火爆，即使在传统的7月淡季，西宁市楼市依然火爆”西宁已成为青海各县市人民购房的首选城市化催生了新的人口红利，这是推动西宁房地产发展的主要因素”；和“随着西宁市大型住宅企业的不断进入，住宅的整体质量有所提高，创造了良好的居住环境，满足了人们多样化的需求”。

上述报告还指出，1-7月，西宁市新建商品房销售价格延续了去年的上涨趋势，2-7月分别上涨了2.3%、0.9%、0.5%、0.4%、0.5%和1.1%。7月份，西宁市新建商品房销售价格同比上涨1.3%，从90平方米上涨1.4%，至144平方米。144平方米以上的销售价格与上月持平。

除了大型房企，人口增长也是推动西宁楼市发展的一个因素。“2018年，西宁市城镇人口达到170.98万人，比上年增长3.45万人，增长2.06%。随着西宁市城市化进程的不断加快，可以看出城市化催生了新的人口红利，是西宁市房地产业发展的主要推动力。”上述报告写道。

“人口是主要因素。首先，西宁作为青海省的省会城市，在全省具有很强的人口聚集作用；第二，近年来，西宁的城市规划和发展吸引了人口，支持了当地房价的上涨。”58住宅研究所所长张博告诉《时代周刊》记者，“大型品牌住宅企业只在品牌溢价和产品实力方面发挥了助推作用。”

值得注意的是，“西宁之前的低房价基数也是快速增长的一个重要原因。”我们注意到，自今年年初以来，四线城市2月和3月的房价环比快速上涨，这也是基于这样的原因。这些城市在前几年都有微弱的增长，由于板块旋转的影响，今年的增长更为明显。当然，在一些城市，仍有促进需求改善的因素。”米娜详细解释道。

70个城市的房价将保持稳定或略有下降

从全国70个城市来看，全国市场房价继续降温。

根据国家统计局的数据，10月份，50个城市新建商品房的销售价格逐月上涨，比9月份下降了3个城市。《泰晤士周刊》记者注意到，这是自6月份以来，新房销售价格逐月上涨的城市数量连续第五个月上升。

与此同时，新房销售价格环比下降的城市数量也在增加，从今年上半年的个位数增加到过去三个月的个位数。据统计，10月份，17个城市的新房销售价格环比下降。

“在‘黄金九月和白银十月’期间，为了加快销售回报，房屋公司纷纷降价或打折促销，更多的城市新商品价格也加入了下跌的行列。”诸葛寻屋数据分析师郭世英指出。

在70个城市房价与预期一致的表现中，张博提醒说，“二、三线房价上涨正在加速和回落”，“受人才和结算政策的影响，部分城市楼市热，房价也在上涨。”

“10月份，二线城市新建商品房和二手房的销售价格分别比上个月上涨0.6和0.3个百分点。与上月相比，三线城市新建商品房和二手房的销售价格分别上涨了0.7和0.4个百分点。只有呼和浩特和西宁的房价比上个月上涨了2个百分点，而二手房价格上涨了2个百分点以上。这表明二三线城市的房价正在加速上涨。”张博说。

此外，10月份，南京六合、海南三亚、天津等地频繁出台人才和安置政策，从侧面刺激了楼市。“根据统计局的统计，三亚新房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.8%。安珠58号线的数据也清楚地显示，10月份三亚找房子的受欢迎程度环比增长15.7%，成为用户找房子受欢迎程度最高的城市。与此同时，主动咨询海口房源的客人数量大幅增加，分别比上个月增长19.5%和23.3%。”米娜接着指出。

许多专家持相同观点，预计未来70个城市的房价将保持稳定或继续小幅下降。

“临近年底，为了加快销售回报，房企的降价促销措施仍在进行中。据估计，到今年年底，各城市的房价将保持稳定或略有下降。二手房价格受新房价格的影响，也将保持稳定或略有下降。”郭世英说。

“从2019年1月至10月的房地产转移表现来看，监管转移、城市转移和利率转移已经基本解决，并取得了实效。预计住房企业的转移将在11月和12月继续进行。尤其是投资转移和竞争转移将继续推进，在2020年春节之前，中国房地产市场降温的趋势将难以逆转。”张博认为。