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昨天,有消息传来,很多人都认识了前来购买上海鼎好房产融创外滩一号院的马云。他们还说,融创中国的孙宏斌全程陪同,并发誓马云最终以8549万元的价格买下了一套631平方米的房子。不管怎样,这个故事是用鼻子和眼睛传播的,有些人把它变成了颤音。但它们不是官方渠道,我们没有地方去核实它们。

传说马云去上海买房了!8年后房价还会如葱吗?

这使人们敲鼓,因为就在两年前,在杭州举行的全球峰会上,马云还说要砸地板,“未来的房子就像一个大葱!在过去的八年里,中国的房价整体上大幅上涨。八年后,在中国最便宜的东西可能是房子。年轻人不应该为了房子而透支自己的青春,他们应该为自己的事业而奋斗。”那么现在马云已经去买房子了,这是否意味着这个判断是错误的呢?

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后来,有人盲目地解释说,马云判断房价像洋葱,并根据自己的判断进行比较。他花8549万元买了一套房子,价值2750亿元,只相当于总资产的三分之一。如果你有10万元,花30元买洋葱也不是特别离谱。更重要的是,马云买了一套顶级的房子。如果他买了一套普通的房子,只占他十万分之三,结果几乎和花十万元买三元一样。所以现在我们都知道8年后房价的真正含义了。

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许多朋友来到知识星球,询问老祁的想法。首先,这件事还没有得到证实。马云去融创并不一定意味着他一定要买房子。现在它只是从媒体上传播,没有官方消息被披露。可以说,首富在融创外滩一号院买了一套房子,足够孙宏斌吹一年了。他应该利用这种情况发起一波宣传。但是我们还没有看到它。

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其次,即使马云真的去买房,也不一定意味着他真的对房地产很乐观,想投资买房。就像在乞丐眼里,皇帝的乞讨碗都是金子,而在农民眼里,皇帝的锄头也是金子。每个人都只能以自己的方式思考别人。对马云来说,你认为他有必要通过买房子来发财吗?

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刚才,我们还忘记了一套上海顶级奢侈品占马云身价的三分之一。即使房价真的能翻一番,对马云的身价还会有影响吗?恐怕不如阿里的股票涨一点好。或者让支付宝上市,马云可以立即打开与富豪榜其他人的差距。

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退一万步说,即使马云真的去买房子,他心里也没有什么贵与便宜、投资与回报的概念。也许是为了纯粹的自我职业,或者是退休后,我想在上海定居。就像你用10万元买一块猪肉,如果你用30元买一块,你希望他升值吗?他的欣赏对你有什么意义吗?即使猪肉价格持续上涨,你也应该吃它,而不是买一块猪肉然后保存起来。

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因此,那个层次的人不会考虑买房子来赚钱,也不太可能通过买很多房子来赚钱。现在只有两种可能,一种是完全虚假和纯粹的炒作,另一种是他真的想住在这里,或者至少他们家有谁想住在这里。这与投资无关。

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让我们回去看看马云的建议。8年后,房价就像洋葱,这是真的说,即使有多余的房子和城市收缩。房价不可能像洋葱一样绿。例如,在萎缩的城市鹤岗和玉田,房子必须是几万到十万套,不可能白白送人。只是在那年的次贷危机中,美国底特律的房子才卖了一美元。有些房子被iphone取代了。然而,在高物业税的环境下,这是一个奇怪的现象。目前,拥有一套房子是没有成本的,所以这不太可能发生。房子仍然是城市中最贵的商品。即使投资产品的财产被归还,它仍然会使许多人买不起。

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在一些重要的扩张型城市,房屋仍将成为奢侈品。一个城市的财富决定了房价。每个人都很富有,房子也必然很贵。如果每个人都穷,房子会便宜得多。你是否能买房子取决于你在这个城市的财富状况。如果你一年挣数百万美元,年轻的精英们,虽然他们现在没有房子,但将来肯定会买房子,也会买栋好房子。相反,如果你通过拆迁获得了大量的资产,但是你找不到一份体面的工作,你就会慢慢被社会的变化所颠覆。当财产税出台时,这些人可能会完全不同。

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因此,马云的后半句是正确的。年轻人不应该被他们的房子透支。他们真的应该为你的事业而战。没有事业,即使你有房子,你也无法抗拒时代的变迁。有了职业,这是我们安定下来的基础。你自己的能力是最大的财富和资产。因为这个社会已经发生了变化,5年的小变化和10年的大变化,任何工作都不可能一辈子完成。由于这项工作无法预期,抵押20-30年实在太危险了。

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至于房价,我们已经说过很多次了。在这里,我们从行为金融学的角度再强调一句话。然而,当人们急于购买时,所有资产都必须是昂贵的,而当人们不购买时,所有资产都必须是便宜的。除非你总是急于购买,否则总有一天你会被抛弃。一旦消费品具有了金融产品的属性,就不可避免地会出现周期性波动。

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