叶檀财经：和房价彻底脱钩? “腰斩”之后 最严楼市 突然宣布

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一个强壮的男人会折断他的手腕并且不依赖房地产！

7月30日，决策层首次提出，在房地产被用作刺激经济的手段之前，自由贸易港口海南已经“停止”房地产一年半了。

在全球限购、五年社保、70%首付和五年销售等最严格的控制下，海南的房地产市场是前所未有的，一年到头都是冬天。

9月16日，海南省省长在国务院新闻办公室举行的一系列新闻发布会上公布了海南房地产市场情况:

在头八个月，海南的房地产市场“减半”，销售面积减少了52%，销售量减少了50%。

量，两个一半，价格，一路下跌。

以海南的龙头品牌三亚为例，根据安居客的数据，自2018年以来，三亚的房价一直在下跌，截至2019年10月，房价已经下跌了近10%。

就在海南楼市遭遇前所未有的寒冬之际，10月19日，三亚突然传出大消息:

放宽购买政策！

结束它！一步一步来！房价即将上涨？！

据经纪公司中国网报道，2019年10月19日，一份名为《关于进一步完善人才住房政策的通知》的红头文件在互联网上流传。

这份文件特别提出了一项“有针对性”的政策来放松房地产市场。

哪些群体是目标？

这些人:

1.按产业划分，主要包括医疗卫生产业、新兴技术产业、物流产业、热带高效农业、旅游业、金融业、教育体育产业、会展产业、海洋产业和房地产业；

2.根据教育背景，大多数要求是全日制大学或以上，有些是中专或相关职称。

什么是放松政策？

主要包括三点:

1.如果被介绍到三亚工作但尚未定居且符合纳税或社会保障条件的人才，可购买1套住房；

2.如急需引进到三亚工作但尚未落户的人才，且该家庭在海南没有住房，可在三亚购买一套住房；

3.在海南工作3年以上的人员可以享受与当地居民同等的待遇。

红头文件流出后不久，主流媒体，包括中信经纬、国家商报等。，所有人都在第一时间通过各种方式向三亚求证。

因此，19日，据中信经纬新闻，据三亚12345政府热线官方网站，目前:

大专以上学历的全日制人才在三亚工作一年，缴纳一年的社会保障和个人所得税后，可以在海南省购买房产。

之前，如上所述，需要支付5年的社会保障或税款。

从5年到1年，教育背景降低到大专甚至中专。如果这些都是真的，那么可以说三亚的房地产市场已经完全放松了，甚至是一步到位！

人才限制完全放松，三亚楼市一定要涨吗？！

也不是！

根据克里的数据，海南省放宽人才政策的频率比一般地区要高得多，而且几乎每个季度都会进行大幅调整。

海南最近一次放宽人才政策是在6月份。

当时，海南省宣布，对未来尚未落户的普通人才的社会保障年限将从2年或5年统一下调至1年。

细心的檀香人很容易发现，三亚所谓的人才政策的放松也调整社会保障和其他限制到一年，这是符合海南省的政策基调！

换句话说，三亚的放松只是海南放松的一部分，所以没有必要大惊小怪！

换句话说，在过去四个月海南放松人才政策之后，海南的房地产市场真的开始上涨了吗？

它没有！

除了海南省政府发布的“双腰”数据外，截至2019年8月，海南房地产开发投资增速仍很低，8月份为负30%，为全国最高！

在这里，我们可以做一个简单的判断。作为中国经济体制改革的先驱，海南的现行政策是:

放松人才，收紧楼市！

与房价脱钩！海南正在神奇地成长！

海南楼市，中国的未来！

如此重要，叶檀财经始终如一，长期关注，多次撰文。

在以前的文章中，据说海南的房地产税占了50%以上，其投资在很长一段时间内都占了全国的第一位。(三亚和海口是中国排名前两位的城市)

海南作为中国房地产依存度最高的地区，其gdp不仅低于全国平均水平，也低于年初“停建”房地产后设定的目标。

根据数据，2019年上半年，全国gdp增长率为6.3%，而海南仅为5.4%。2019年初，海南为自己设定了7.1%的经济增长目标，但实际结果显示差距为1.7个百分点。

在经济低迷的情况下，海南真的能摆脱房地产，走上成功之路吗？

答案是，尽管有困难，黎明已经到来！

《历史上最强的声音》前情提要。在“停止”房地产之后！全面禁止！有人说，在政策的大力支持下，海南的外商投资和进出口贸易增长非常迅速，增速居全国之首！

外资引进:

据海南官方统计，2018年，海南新设立外资企业增长85.6%，实际利用外资增长112.7%。

2019年1-8月，新办外资企业增长189.2%，实际利用外资增长565.5%。

在2018年和2019年持续创造超高增长！

进出口贸易:

2018年2月，海南进出口仍出现-27.3%的负增长。2018年4月海南被宣布为自由贸易港后，进出口贸易开始快速增长。到2018年底，增长率达到20.8%，达到四年来的最高水平。

根据海关总署的数据，2019年上半年，海南外贸进出口总额达到455.6亿元，同比增长45.6%，增速居全国首位。

除了上述两个亮点，海南最近还暴露出一个超燃的经济数据。

据浙江省统计局统计，前八个月，东部地区和海南的工业利润增长率为12.9%，东部地区排名第一！

浙江统计局漫不经心地告诉大家，海南是东部工业利润增长的冠军。

问题来了。没有房地产，哪个领域已经打出了海南发展的旗帜？

从上市公司的角度来看，据媒体统计，2019年年中，海南31家上市公司实现营业总收入688.49亿元，上市公司股东应占净利润9.97亿元。收入超过1亿元的公司有25家，占80%；18家公司实现盈利，占58%。

盈利公司主要集中在资源、医药等行业。

从工业产品价格来看，7月份国家统计局的生产者价格指数数据比上个月下降了0.3%；另一方面，海南与这一趋势相反，7月份同期增长了0.5%。

海南政府给出的理由是:

它主要受两大产业的影响:化工原料及化工产品制造业和非金属矿产业。

在投资方面，采矿、教育、公共祭祀设施、租赁和商业服务等行业发展迅速。

其中，采矿业、租赁业和商业服务业都有超过2倍的增长率！

当房地产投资缩水时，投资教育、公共设施、租赁等。增长迅速！

根据海南省统计局的分析，房地产对海南经济的拖累从2018年的-1.8%(负1.8%)下降到2019年上半年的-0.6%(负0.6%)。

10月12日，《海南日报》披露了一条大新闻！

据《海南日报》报道，9月份，全省固定资产投资增速由负增长转为正增长，前三季度投资降幅逐月继续收窄。

这些数据太惊人了。如上所述，在房地产负增长30%的背景下，海南的固定投资在9月份已经由负转正！

可以说，自从2018年“壮汉断腕”以来，他在短期内摆脱了房地产的阶段性胜利！

9月29日，海南宣布将成为中国第一个建立5g“县际通信”的省份。

5g产业是中国未来经济的重中之重，也是全球经济竞争的核心舞台。投资速度一再超出预期，海南已于2019年9月实现“县际互联互通”。

这个信号不言而喻，非常强烈！

最后，我想说海南自由贸易港有很高的期望。在自由贸易港计划中，我希望海南能成为中国经济的一个标杆和榜样，不比深圳先锋示范区差。

目前，我们可以看到主导产业在海南，主导政策在海南。我们还可以看到，海南有一些罕见的现象，比如楼市吃紧、人才流失、房地产“腰斩”、房价稳定。

俗话说，这是罕见的！

海南现象，也许未来是中国现象，而海南楼市的未来可能是中国楼市的未来！

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