叶檀财经：突降利空！楼市迎来万亿级重大考验！

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非常好，庆祝一整天！

9月4日晚，国务院宣布将全面降息降RRR。

一夜之间，9月5日，中美之间，电话响了，为会议做准备，但9月份没有成功。

这两大利好直接刺激了股市，股市异常激动，成交量达到7868亿元，为4月22日以来最高；该指数盘中突破3000点，触及两个月高点。

有些人快乐，有些人悲伤，股票市场聚集在一起，而房地产市场是孤独和荒凉的！

9月4日，在全国例行会议上，有人明确表示，特殊债务——摆脱改革的希望(最大的资金来源)——不应用于土地储备和房地产。

此外，在全国会议的同一天，人民日报，官方媒体，也发表了一篇文章，题为“调整多网站抵押贷款利率！

这些地方是如何调整的？

杭州首套房贷利率升至10%，第二套房升至15%；

苏州的第一套房上涨了25%，第二套房上涨了30%；

温州，第一套和第二套一起提高，抵押贷款利率接近三年来的最高水平；

南昌“不甘示弱”，第一盘上涨20%，第二盘上涨25%；

郑州有点特别，是唯一的一个，第一套房浮动高于第二套房，第一套房浮动20%，第二套房浮动15%-20%。

全国定期会议将公布“双倍下调”的福利，地方银行将提高market空1房产的利率；

中美贸易有所缓和，给股市注入了血液；国务院将命名它，特殊债务不能进入房地产市场；

从表面上看，有两大优势。因此，房地产市场为空.赢得了两大利润

毫无准备的突然利润减少空房地产市场很酷！

此前，有人猜测，为了支撑经济，工棚改革可能会超出预期。

这种想法的核心原因在于特殊债务。

据以往统计，约70%的专项债务资金被用于棚改、储土等项目，这是棚改的最大资金来源。

今年6月10日，国务院发布了《关于做好地方政府专项债券发行和项目配套融资工作的通知》，要求加大专项债券和重点项目投资力度，支持中国经济发展。

正如我刚才所说，70%的特殊债务用于棚改和土地储备，所以很容易联想到线性思维。如果特殊债务的基数扩大，70%的股改不变，肯定会有利于房地产市场。

6月10日，特别债券发行后，特别债券发行量大幅增加。

据财政部数据，2019年前7个月，共发行地方债券25530亿元，其中普通债券8667亿元，特种债券16863亿元。

33931亿的概念是什么？

去年年初计划的83%已经使用，也就是说，债务配额的80%已经用了7个月。如果2020年没有新的额度或提前透支，那么在7月之后的5个月内，可用额度将少于20%。

8月31日，《证券日报》报道称，2019年前8个月，共发行了39745.40亿元地方债券。

其中，河南等地甚至提前完成了年度配送任务。

客观地说，在此之前，叶檀财经预测，由于年初的棚改计划，三线、四线等对棚改依赖程度低、依赖性强的城市，销售将会出现较大幅度的下降，这进一步体现在房价上。

然而，结果是，房地产投资超出预期，四线城市房地产市场的下降速度低于预期。

第三，四线城市的韧性超出预期，特别是债务贡献！

回顾过去，主要原因在于特殊债务的释放速度远超想象。

据机构统计，在快速发行特种债券的前八个月，土地储备和棚改也取得了长足的进步，总额达1.35万亿元！

从比例上看，虽然7-8月份土地储备和棚改专项债务比重有所下降，但仍超过50%，接近60%的高比重。

9月3日，中国商业网也爆出消息，称:

“监管部门已经下发文件，要求地方政府报送2020年重大专项债务项目的资金需求情况”。

根据这份文件，经过全国人民代表大会常务委员会的审议和批准，一些新的地方政府债务限额为2020年将提前发布今年。

简而言之，全国人大准备允许2019年配额用完的地区提前在2020年透支地方债务配额。

这样，今年工棚改革的力度无疑会得到远远超出预期的大力支持！

然而，就在中国商业网消息发布24小时后，全国委员会公布了该草案，这彻底打破了这一幻想。

在政府官方网站的新闻稿中，有许多关于地方债务的声明。

其中，确实提出了可以按照规定提前发放下一年度新的专项债务额度。

它还敦促有配额的地方确保今年配额内的所有地方政府特别债券在9月底前发行，并在10月底前全部分配给项目。

但是，对于特殊债务的目的，国务院作了特别的解释。

首先，它应该在明年初生效，重点是大型基础设施；

二是不得用于土地储备和房地产相关领域。

这两个硬约束意味着，10月份之后，特殊债务可能无法帮助房地产项目，如住房改革。

这几乎完全推翻了先前的判断！

檀香，具有很强的联想能力，可能会在这个时候马上想起。

嘿，换锚后，新的抵押贷款利率将从10月份开始生效！

据央行消息，从10月8日起，新发行的个人住房抵押贷款的利率将根据新的利率削减工具lpr进行调整。

特殊债务的调整始于10月，抵押贷款利率的调整也始于10月，这绝非巧合。

在文章的最后，新闻来自接口新闻:

自9月5日起，招商银行深圳地区部分按揭业务的利率已与贷款最优惠利率(lpr)挂钩。据了解，招商银行深圳地区第一套房利率为5.15%，第二套房利率为5.45%，分别比原利率高0.005%和0.06%。 在抵押贷款利率被改为锚定后，一些楼市粉丝表示，楼市将下调利率，这是经过反复推敲的，因此没有必要争论，加息是正确的解决方案！

从加息幅度来看，第二套房的加息幅度是第一套房的12倍，两者之间的差距越来越大。

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