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[摘要]杭州市土地出让收入居全国首位。根据中原地产研究中心的数据,2019年上半年,杭州土地出让收入为1444.5亿元,是排名第二的武汉的1.5倍。

杭州的土地租赁收入在全国名列第一。

根据中原地产研究中心的数据,2019年上半年,杭州土地出让收入为1444.5亿元,是排名第二的武汉的1.5倍。

这不是杭州第一次占据卖地冠军的位置。

2018年上半年,杭州土地出让收入为1439亿元,几乎相当于北京(751.3亿元)和重庆(718.2亿元)的总和。2018年全年,杭州一直稳坐全国土地出让第一位,年土地出让金收入高达2442.9亿元。

杭州再夺半年土拍冠军:一手温柔调控 一手缓慢降温

从数据来看,杭州的底价很高,推地面积也很大。在互动下,土地出让收入多次获得第一名。根据中原地产研究中心的数据,今年上半年,杭州土地交易的平均底价为每平方米7215元,在全国50个监测城市中排名第三,仅次于北京(每平方米18082元)和深圳(每平方米17087元);就面积而言,上半年杭州累计规划建筑面积2002.1万平方米,在50个城市中排名第十,但也超过2000万平方米,同比增长25.29%。

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杭州为什么卖地这么积极?

亚运会助推

土地市场长期以来一直是一个城市快速发展的见证。

自2016年以来,杭州的卖地速度加快了。据《时代周刊》记者综合汇编的公共信息显示,2015年杭州共有114宗土地交易,总面积378.5万平方米,总成交额630.5亿元,居全国第七位。2016年,杭州突然增加了土地供应——杭州市土地交易126笔,面积531.7万平方米,比2015年增长40.5%,土地出让金收入1593.9亿元,比上个月大幅增长152.8%,位居全国第三。

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2017年,杭州土地流转继续加快。2017年全年,杭州市土地市场成交270笔,面积845.56万平方米,同比增长29%,土地出让金收入2258.85亿元,同比增长37.69%,居全国第二位。2018年,杭州售出212宗土地,交易面积795万平方米。尽管交易面积同比下降,但仍以2442.9亿元的土地出让金位居全国第一。

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杭州本地拍卖市场的逐渐升温,与该市新一轮的改造升级密切相关。

2015年,杭州成功申办2022年亚运会。今年2月,据杭州亚运会场馆设施建设工作会议相关负责人介绍,截至2月14日,杭州市5个新建场馆已全面开工,其他改造场馆的准备工作已基本完成。首批52个场馆已全部开工建设。

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除了相关的体育场馆,杭州的基础设施建设也在加快。目前,杭州的轨道交通、铁路建设和机场建设都在快速推进。2022年前,杭州将新建7条地铁线路和两条城际铁路。地铁1-10号线将全面开通,萧山机场将扩建。

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今年3月,浙江省委常委、杭州市委书记周江勇在杭州召开的“5433”项目推进会议上,发布了《2019年杭州市扩大有效投资推进重点项目实施方案》。根据规划,2019年全市将安排561个重点建设项目,其中实施项目438个,前期项目123个,年计划投资2112亿元。

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基础设施建设全面启动,推动杭州加快土地销售。中智研究所杭州分院研究主任高在接受《时代周刊》采访时指出,卖地是地方政府获取资金的一种直接方式。中山大学岭南学院经济学教授江林在接受《时代周刊》采访时表示,对于杭州来说,与亚运会相关的建设支出有两个可行的来源:一是发行地方建设专项债券,二是土地出让金。“从目前的情况来看,杭州可能更注重土地出让收入。发行专项债券需经省级财政部门和财政部批准,目前尚不确定。”江林说。

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缓冷

上海财经大学公共经济与管理学院教授范紫英在接受《时代周刊》采访时表示,杭州的土地销售收入排名第一,良好的城市基础、强大的经济实力和强劲的需求也是非常重要的因素。

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在多种因素的叠加下,杭州的地价和房价一直在上涨。

根据中国手指研究所的跟踪数据,2015年杭州的平均楼面价格为每平方米5247元,2018年上升至每平方米8747元;截至2015年底,杭州新建商品房样本的平均价格为每平方米16186元,截至2019年6月底,已达到每平方米24945元。

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自称是互联网新贵的杭州,正在努力成为仅次于北方、广州和深圳的准一线城市。

根据杭州市统计局的数据,2019年第一季度,杭州实现地区生产总值3230亿元,同比增长7.5%。它位于中国重点城市的第十位。2018年,杭州的国内生产总值达到13,500亿元,在中国排名第十。

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从gdp来看,杭州并不在前列,但潜力巨大。6月24日,中国社会科学院财经学院发布了第17次中国城市竞争力报告,显示杭州在2018年可持续竞争力指数前10名城市中排名第六,仅次于香港和广州、深圳和广州。就人口流动性而言,杭州也显示出巨大的吸引力。截至2018年底,杭州的常住人口增加了33.8万人,仅次于深圳、广州和Xi,成为中国第四大净流入城市。

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城市很快反映出城市的价值。在上半年住宅用地交易总量的前十名中,杭州下城区的文慧单元以68.14亿元的总价位居中国第四。在上半年住宅用地交易底价的前十名中,杭州上城区望江单元以每平方米45325元的底价位居全国第六——杭州下城区和上城区都是杭州的核心行政区域。

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过热的土地市场很快迎来了政策调控。6月29日,杭州市杭州区9个地块无一例外地发布了挂牌公告,增加了限售房均价、限售房最高单价和装修价格进行了明确约定。其中,最低装修价格为每平方米3000元,最高为每平方米6000元。装修价格已经赶上了四线城市的许多房价。

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上海中原地产市场分析师卢文喜告诉《时代周刊》记者,上半年杭州土地市场火爆,土地销售收入和地价表现突出。在这种情况下,政府迅速出台了有针对性的政策,这也表明稳定土地价格、稳定房价和稳定预期的调控目标仍然十分明确。“特别是在土地市场,土地价格稳定后,可以对以后的市场预期起到引导作用,从源头上阻止房价的进一步上涨,从而对房地产市场起到更好的降温作用。”卢文喜指出,接下来,杭州将进入缓慢降温状态。

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但总体而言,杭州的房地产市场环境仍然相对宽松。目前,杭州楼市调控政策主要包括限购和限价,与其他城市严格的限购政策相比相对宽松。与此同时,杭州楼市的限购政策不断被人才安置政策打破。根据杭州市最新的人才引进和安置政策,具有大专以上学历、在杭州工作并有社保缴费记录的人员可以直接落户。

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一方面,需求强劲,另一方面,监管温和。下半年,只有时间能回答杭州能降温多少。

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